В продолжение поста по объекту в РИВЕР ПАРК Кутузовский.
Ко мне вышел с предложением в помощи в продаже лотов от застройщика один опытный риэлтор. Я подумал, что хорошо бы иметь альтернативный расчёт.
У меня получились следующие вводные:
1. Условия рассрочки
1.1. Первоначальный взнос 30% (далее ПВ)
1.2. 40% в течении всего срока до 15 февраля 2028 года включительно
1.3. 30% до 15 марта 2028 года
2. Возможный дисконт от 1,5-2 млн. рублей. Взял для расчётов 1,5 млн рублей.
3. Дата продажи – апрель 2027 года.
4. Плановый рост стоимости актива 15%. Влияет как общий рост стоимости недвижимости по рынку, так и изменении стадии готовности объекта недвижимости.
Исходя из этого получились цифры:
1. Стоимость 1 к. кв. со скидкой 39,234 млн рублей.
2. ПВ 11,77 млн рублей
3. Первый платёж в марте 11,77 млн рублей.
4. Начиная с апреля, ежемесячный платёж составит 682 346 рублей.
5. Итого, до мая 2027 года будет проинвестировано 21,43 млн рублей.
6. Прогнозная стоимость объекта составит 46,845 млн рублей
7. Прибыль до налогообложения составит 5,415 млн рублей
8. Доходность до налогообложения составит 25,27%
9. На мой взгляд, справедливым диапазоном доходности по данному объекту будет 20-35%.
Если стало интересно – пишите. Поможем приобрести объект недвижимости в рассрочку. И да, это не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.