**🏢 Москва потеряла почти весь объём жилья под семейную ипотеку — аналитика рынка
🔹 По данным РБК, за последний год количество объектов, подпадающих под условия семейной ипотеки, сократилось почти в пять раз: с 23 тыс. до 4,8 тыс. единиц. При этом 74 % предложения сосредоточено в Ново‑Московском административном округе.
🔹 Основную долю составляют студии и однокомнатные квартиры.
🔹 Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101», указывает, что данное явление связано с предстоящей трансформацией условий льготного кредитования. Пик спроса в декабре 2025 г. и январе 2026 г. был обусловлен желанием потребителей оформить кредит по старым условиям, что привело к быстрой выкупке наиболее доступных лотов, соответствующих лимитам семейной ипотеки.
🔹 Станислав Иванов, заместитель коммерческого директора М2, отмечает, что после изменения правил выдачи семейной ипотеки действует принцип «одна семья — один льготный кредит». На каждого из супругов оформить отдельный кредит более невозможно; новый займ возможен лишь после полного погашения текущего и при рождении следующего ребёнка. Поэтому в конце 2025 года покупатели ускоренно приобретали квартиры, чтобы успеть оформить кредит на прежних условиях, а в январе процесс продолжился.
🔹 В то же время доля жилья бизнес‑ и премиум‑класса на московском рынке значительно возросла. Большинство текущих проектов застройщиков уже не относятся к массовому сегменту; их привлекают архитектурные решения, дополнительные сервисы и иные премиум‑фишки. Средняя стоимость квартир в этих проектах превышает лимит по государственной программе (12 млн руб.), что вынуждает покупателей искать более доступные варианты в Новой Москве и Подмосковье.
🔹 По оценкам экспертов, вымывание небольших доступных объектов является временным явлением, обусловленным попыткой россиян воспользоваться программой семейной ипотеки. Увеличение доли бизнес‑класса и более высоких ценовых сегментов, особенно в исторических районах Москвы и за пределами МКАД, скорее всего, будет сохраняться в долгосрочной перспективе.
**Вывод:** Сокращение доступных лотов под семейную ипотеку и перераспределение предложения в пользу премиум‑сегмента отражают как краткосрочную реакцию рынка на изменение условий льготного кредитования, так и формирующийся долгосрочный тренд роста спроса на жильё высшего класса в Москве.
#Москва #СемейнаяИпотека #Недвижимость #БизнесКласс #РынокЖилья**
