В Петербурге после решения Конституционного суда могут разрешить регистрацию по месту пребывания в 24 тыс. апартаментах города.
В итоге спрос на апарты и цены на них в Северной столице могут вырасти.
На данный момент в городе на Неве около 40 тыс. апартаментов, треть из которых классифицирована как отели. На фоне решения суда МВД РФ разработало поправки к закону о регистрации (№5242 I). Они касаются нежилых помещений, которые по характеристикам близки к квартирам, но не классифицированы как места гостеприимства (то есть гостиницы).
Проект включает в себя сопутствующие обязанности и запреты, в том числе расширенное определение фиктивной регистрации. Для апартаментов главным станет критерий — "не входит в номерной фонд".
Как считают эксперты, как только станет доступна регистрация на объектах, которые изначально были спроектированы близко к квартирному стандарту, девелоперы получат стимул переформатировать будущие проекты в сторону "квази-жилья" — с квартирографией и инженерией, привычной для длительного проживания. А апарт-отели будут меньше зависеть от реформы.
"Формулировку "не входит в номерной фонд" можно будет трактовать как помещение в здании, которое вообще не относится к средству размещения. И здесь возникает ключевой вопрос правоприменения: если пойдут по этому пути, теоретически станет возможной регистрация в объектах редевелопмента — в бывших бизнес-центрах, торговых комплексах и других многофункциональных зданиях", — рассуждает гендиректор консалтинговой компании "PRO Апарты" Екатерина Запорожченко.
О том, как решение Конституционного суда, разрешающего регистрацию по месту пребывания в апартаментах, отразится на Петербурге, читайте на dp.ru и по подписке.
Как писал "ДП", решение по апартаментам может обрушить рынок этого формата в Петербурге. Если чиновники поймут, что в псевдожильё можно прописываться, то и требования к нему возрастут. Так, либо апартаменты начнут постепенно легализовываться и фактически сближаться с жильём — сначала через временную регистрацию, а затем, возможно, и через более глубокие изменения. Либо государство выберет другой путь.
Тем временем объём предложения на первичном рынке сервисных апартаментов в Петербурге сократился по итогам 2025 года до 111 тыс. м2 (3,6 тыс. лотов), что на 21% по площади и на 24% по количеству лотов ниже рекордного уровня 2024 года. Снижение аналитики связывают с замедлением вывода новых проектов на рынок при сохраняющемся высоком спросе.
13% рынка апартаментов Петербург формирует в новостройках. На вторичном рынке России Петербург занимает 7,9%. В декабре 2025 года в Петербурге медианная цена м2 в апартаментах на первичном рынке установилась на уровне 238 тыс. рублей, это на 3,4% выше, чем в ноябре. Полная медианная стоимость апартаментов в новостройках при этом составила 7,2 млн рублей.