Приемка квартиры, на что обратить внимание? 🏡🔑
Пошаговая инструкция, чтобы не потерять деньги, время и нервы. Если Вам нужна услуга приемки квартиры от застройщика, то напишите сообщение или позвоните по номеру телефона +7(926) 229-66-22
Застройщик пригласил вас на передачу квартиры — поздравляю! Но между «получил ключи» и «живу счастливо» есть несколько обязательных шагов. Сохраняйте чек-лист 👇
1️ Приемка квартиры — не спешим подписывать акт
Ваша главная задача — внимательно осмотреть квартиру до подписания акта приема-передачи.
✔️ Возьмите специалиста по приемке.
Он проверит:
• геометрию стен и полов
• работу вентиляции
• электрику и сантехнику
• окна, двери, остекление
• теплопотери и скрытые дефекты
Стоимость услуги небольшая, а сэкономить может сотни тысяч.
📌 Если всё в порядке — подписываете акт и получаете ключи.
📌 Если есть несущественные недостатки — фиксируете их в акте.
📌 Если выявлены серьезные дефекты — составляете перечень в присутствии представителя застройщика. По закону у него есть до 60 дней на устранение.
Не подписывайте документы «на эмоциях».
2️ Оценка квартиры для банка (если ипотека)
Если квартира куплена в ипотеку — банку потребуется:
• Отчет об оценке от аккредитованной компании
• Страховой полис на квартиру
Оценку можно заказать в день приемки.
Страхование — обязательное условие по закону об ипотеке. Без полиса банк вправе начислить штраф или повысить ставку.
Оформляется онлайн — без поездок в офис.
3️ Какие документы нужно передать в банк
После получения документов подготовьте:
• Копию акта приема-передачи
• Отчет об оценке
• Страховой полис
• Выписку из ЕГРН
⚠️ В кредитном договоре указан срок передачи документов (чаще всего до 6 месяцев). Нарушение сроков может привести к штрафам.
4️ Регистрация права собственности
Без регистрации вы формально ещё не полноценный собственник.
С марта 2025 года застройщик обязан самостоятельно подать документы на регистрацию права в течение 30 дней.
Но при желании можно ускорить процесс через:
• МФЦ
• нотариуса
• онлайн через Госуслуги
После получения выписки обязательно уведомите банк.
5️ Налоговый вычет — верните до 650 000 ₽
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ.
А это значит: сумма возврата напрямую зависит от вашей налоговой ставки.
Если ваша ставка НДФЛ 13%, то:
✔️ До 260 000 ₽ — имущественный вычет (13% от стоимости жилья, максимум с 2 млн ₽)
✔️ До 390 000 ₽ — вычет с процентов по ипотеке (13% с 3 млн ₽)
Итого — до 650 000 ₽ на человека.
Если квартира куплена в браке — каждый супруг имеет право на вычет. Семья может вернуть до 1,3 млн ₽.
Если ставка выше (15% и более), сумма возврата будет больше, потому что налог возвращается по вашей фактической ставке.
Важно: имущественный вычет предоставляется один раз в жизни.
Если Вам нужна услуга приемки квартиры от застройщика, то напишите сообщение или позвоните по номеру телефона +7(926) 229-66-22
#услугаприемкаквартирывновостройке
#экспертпоприемкеквартиры
#приемкаквартирыотзастройщика
#какпринятьквартируузастройщика
#приемкаквартирывновостройке
#приемкаквартирыначтообратитьвнимание
