Рынок жилья во второй половине 2025 года заметно оживился.
С октября по декабрь 2025 года жители Белгородской области оформили более 4 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 18 млрд рублей. Для сравнения: за первые девять месяцев 2025 года было заключено чуть более 5,4 тысячи сделок на сумму свыше 22 млрд рублей. То есть почти половина годового объёма пришлась именно на последние три месяца, сообщили в Банке России.
Пик выдачи зафиксировали в декабре 2025 года — тогда белгородцы оформили почти 1,8 тысячи ипотек на сумму более 8 млрд рублей.
Как пояснил начальник экономического отдела белгородского отделения Банк России Геннадий Крыксин, такую активность в последний раз наблюдали в июне 2024 года. И тогда, и сейчас сработал так называемый эффект дедлайна: заёмщики спешили оформить кредиты до ужесточения условий льготных программ, в том числе по программе семейной ипотеки.
С февраля супруги стали обязательными созаёмщиками по таким кредитам. Семьи больше не могут привлечь родственника с малолетним ребёнком, чтобы получить льготную ставку. А если созаёмщик всё же понадобится (при недостатке собственного дохода), то он потеряет право на собственную семейную ипотеку.
Вырастут не только пенсии, но и цены: как изменится жизнь в феврале
Всего за 2025 год в регионе оформили более 9,4 тысячи ипотек на общую сумму свыше 40,1 млрд рублей. При этом средний размер кредита вырос. Если в 2024-м белгородцы занимали на покупку жилья примерно 3,7 млн рублей, то в 2025-м сумма увеличилась на 16% — почти до 4,2 млн рублей. Средний срок ипотеки также вырос — с 25 до 26 лет.
На покупку квартир в новых домах пришлось почти 46% всех ипотек, тогда как годом ранее — около 36%.
Напомним, что за 2025 год «квадрат» в новостройке Белгорода подорожал на 5,4% — до 128 тыс. рублей. Вся квартира стоит в среднем почти 7 млн рублей.
Вторичка подорожала ещё сильнее. За квадратный метр жилья просят 113 тыс. рублей (на 11,5% больше, чем в 2024-м), а за всю квартиру — 6,5 млн рублей.
Новый год начался с очередного подорожания. За январь цены выросли ещё на 6% — до 136 тыс. за «квадрат» в новостройке.
Несмотря на это, покупка жилья всё ещё остаётся удачным вложением средств, считает инвестор Владимир Виноградов. Он отметил, что стоимость квартир в условиях инфляции растёт быстрее, чем цены на аренду.
Новый год — новое подорожание: квартиры в новостройках Белгорода стали недоступнее?