Доверенность на заключение договора аренды — документ, который позволяет представлять интересы арендодателя.
Доверенность нужно оформить, если собственник имущества не может оформить договор аренды самостоятельно. Например:
-живет за границей;
-проходит службу в армии;
находится в месте лишения свободы;
-живёт в стационарной организации соцобслуживания, например, в доме ветеранов или реабилитационном центре;
-болеет и находится в стационаре больницы;
-не может присутствовать на сделке.
На кого можно оформить доверенность на заключение договора аренды
Собственник имущества может выдать доверенность любому физлицу (п. 2 ст.209 ГК РФ). Главное, чтобы оба обладали полной дееспособностью и достигли возраста 18 лет.
Однако есть исключения для разных видов арендуемого имущества. Например, доверенность на заключение договора аренды квартиры нельзя оформить без согласия:
-супруга (если жилье приобрели в браке);
-соседей, если квартира признана коммунальной;
-других собственников, имеющих доли в квартире;
-иных физлиц, которые по закону имеют право проживать на этой жилой площади.
Доверенность на право заключения договора на аренду помещения нужно составить в письменной форме: рукописной или составленной на компьютере (ст. 185 ГК РФ).
Обязательно включите в документ:
-Место составления.
-Дату выдачи (совершения) доверенности (лучше цифрами и прописью).
Без дат доверенность ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
Сведения о доверителе и доверенном: ФИО (нужно полностью), паспортные данные и адрес регистрации.
Полномочия доверенного (максимально подробно).
Право или запрет передоверия и последующего передоверия (при необходимости).
Срок действия доверенности.
Подпись доверителя с расшифровкой.
Доверенность понадобится в случае, когда гражданину требуется передать представителю право управлять и распоряжаться недвижимым имуществом.
Управлять и распоряжаться – два разных полномочия. Управление подразумевает использование без права отчуждения. Например, сдавать в аренду. Распоряжение дает возможность доверенному продавать и дарить имущество.
Нужно ли заверять доверенность у нотариуса?
Для любых сделок с недвижимостью доверенность нужно заверить у нотариуса. Если этого не сделать, суд может признать заключение договора на аренду квартиры недействительным.
Доверенность не примут, если она не удостоверена в нотариальном порядке (п. 1 ст.185.1 ГК РФ).
Доверенность на управление и распоряжение недвижимым имуществом
Чтобы поручить доверенному лицу управлять и распоряжаться имуществом, необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Также нужно прописать реквизиты доверителя и поверенного и перечислить права, которые передают доверенному лицу. Срок действия доверенности можно не указывать, тогда она будет действовать год.
Дал деньги в долг без расписки. Как теперь вернуть?
Резиновых прописок больше не будет! Квартиру отнимут
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел.: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в Моск. обл., мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.