8 документов-оснований при сделках с недвижимостью

8 документов-оснований при сделках с недвижимостью

Сегодня про скучные бумаги, без которых нельзя обойтись, когда речь идет о недвижимости.

Есть юридические документы, касающиеся правовых статусов и отношений.

А есть еще и эксплуатационные документы - которые показывают - чем жило и дышало здание, квартира до вас. Об этом - в следующих постах, если сочтете нужным.

Знаю, что многие после всех нюансов с переездом не снимают, а именно покупают себе жильё. Хочу вас ознакомить в серии постов с различными нюансами приобретения жилья.

При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом.

У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

Эти сведения есть в правоустанавливающих документах. Запрос выписки из ЕГРН — через Госуслуги. Сам документ-основание может предоставить продавец. Стоит - 0 рублей, делается быстро - до 1 суток. Полную выписку со всеми данными, которая Вам нужна - Запросить может собственник. Обычно к продаже она готовится и должна быть к моменту вашего обращения у продавца.

🔹 Договор купли-продажи

Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

🔹 Договор участия в долевом строительстве

Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.

🔹 Договор дарения

Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение отменяется.

🔹 Свидетельство о праве на наследство

Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.

🔹 Решение суда

Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.

🔹 Справка ЖСК о полной оплате пая

Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.

🔹 Документ о приватизации

Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации.

🔹 Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами

Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.

Берите себе на заметку.

Перешлите тем кому это может помочь.

Про землю, дома, участки, имущественные комплексы - отдельная песня и довольно важные нюансы, которые кроме эксплуатационщиков, строителей - мало какой юрист может вообще подметить.

про них - хотите - дайте знать - сделаю обзор.

#рукдоки

#чеклист

Канал ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ С АНДРЕЕМ ДОЗОРОВЫМ

#недвижимость