➡️ В целом всё развивается по логике любой инвестиционно-привлекательной локации: там, где высокий туристический поток — там дефицит земли.
Пхукет — это остров всего около 500 кв. км. При этом значительная часть территории: заповедные зоны, монастыри, охраняемые земли. Участков под застройку объективно немного. А земли у моря с купательным пляжем — практически нет.
И на этом фоне на остров заходят девелоперы со всего мира.
Проекты, которые сейчас реализуются, — масштабные.
Уровень строительства для Азии — действительно достойный.
Активно строятся:
🟠апарт-отели
🟠кондоминиумы
🟠виллы
🟠гостиничные комплексы
Развиваются набережные, благоустраиваются пляжи, строятся новые дороги. Инфраструктура растёт синхронно с объёмом размещения туристов. А туристы приезжают 365 дней в году.
✅Интересное наблюдение по сезонности:
🟠декабрь–февраль — в основном русские
🟠март–апрель — китайский поток
🟠май–сентябрь — арабские страны
🟠октябрь–ноябрь — условный низкий сезон
В 2025 году остров посетило порядка 1,2 млн туристов — почти как население Казани.
⁉️ Естественно, у многих возникает мысль: «А не купить ли квартиру для себя и параллельно сдавать?». У застройщиков много инструментов: рассрочки, отсрочки, поэтапные платежи. Недвижимость можно оформить в собственность (с удорожанием порядка 6%), либо в долгосрочную аренду до 90 лет. Земля и виллы — только аренда.
➡️ Для понимания порядка цен: квартиру 50 м² можно купить в диапазоне 8–12 млн рублей с рассрочкой и сдачей через 2 года.
В отделах продаж всё выглядит красиво: сдача «под тапочки», мебель, техника, доходность 8–10% годовых в валюте. Для сравнения — наши офисные ГАБы в России дают примерно сопоставимую доходность, но в рублях.
⁉️ Вопрос в другом: что будет через 5–7–10 лет? Будет ли ликвидный вторичный рынок? Не повторится ли история, которую мы видели в Турция или Дубай, где вторичка по ряду проектов практически отсутствует?
❓ В каком состоянии будут апарт-отели через годы? Кто будет финансировать капремонты при множестве собственников?
Как будет работать управляющая компания? На эти вопросы риелторы отвечают неохотно.
🎯 Если дочитали до этого места — поделюсь мыслью, где, на мой взгляд, может быть скрытый потенциал.
Мне кажется, на Пхукете интереснее смотреть в сторону коммерческой недвижимости⬇️
🟠помещения под магазины
🟠общепит
🟠сервисы
🟠возможно, проекты редевелопмента
❗️Да, нюансов много: высокая влажность, которая разрушает здания без правильной эксплуатации бюрократия; ограничения по структуре собственности (например, 51% компании должен принадлежать тайскому резиденту). Но это не значит, что туда не стоит смотреть.
Это значит, что туда нужно глубоко погружаться и считать.
➡️ Таиланд — отличное место для зимовки. Я и сам с удовольствием провёл бы на острове пару месяцев в году. Климат, фрукты, море, разный формат отдыха — от спокойного до активного или тусовочного.
На Пхукете каждый действительно находит «свой» сценарий жизни. А вот вопрос инвестиций — это уже совсем другой уровень анализа.
Как вы смотрите на Таиланд — больше как место отдыха или как инвестицию?