Недвижимость — дорогой актив. Один объект может занимать 70–80% капитала. Это концентрация. Если район теряет спрос, если появляются новые проекты рядом, если меняется инфраструктура — капитал становится зависим от одного места. Концентрация — это риск, даже если актив “осязаемый”.