В ответ на пост
Продолжая тему перепланировки, важно понимать специфику в проектировании жилья, что может стать залогом успеха при согласовании.
Ниже некоторые ответы на распространенные вопросы.
🟡Можно ли расширить санузел за счет кухни?
➡️ В большинстве квартир расширить санузел за счёт кухни невозможно. Это связано с тем, что при расширении санузла за счёт кухни он окажется над кухонным помещением соседней квартиры, что запрещено. Однако особые правила действуют для первых (и иногда вторых) этажей.
🟡Можно ли расширить кухню за счет жилой комнаты?
➡️ Ответ тоже отрицательный. Мокрые зоны — санузел, кухня — в квартире не должны оказаться над сухими зонами соседей — над жилыми комнатами.
🟡Как все-таки можно расширить кухню?
➡️ Расширить мокрые зоны, в частности, кухню возможно за счет нежилых зон. Это вариант перепланировки, при котором кухню переносят в нежилую часть квартиры — на место коридора, кладовки или гардеробной. Например, если коридор большой, можно организовать в нём кухню-нишу — помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места и без окна. Но важно понимать, что находится в зоне коридора у соседей снизу, если они расширили жилую комнату за счет коридора, сделать там кухню уже не получится.
🟡Можно ли поменять местами кухню и жилую комнату?
➡️ Перенос кухни в жилую комнату возможен только, если Вы живете на первом (или над коммерческими помещениями на втором этаже). Либо квартира
может находиться на средних этажах, но выполняется обязательное условие – в квартире соседей снизу ранее была узаконена подобная перепланировка. Если установлена газовая плита, переносить кухню в жилую комнату запрещено.
🟡Всегда ли можно демонтировать не несущую стену?
➡️ Если стена не является несущей, то её можно демонтировать полностью или частично. Но - если на кухне установлена газовая плита, то сносить стену нельзя, даже если она не несущая. Возможно только вместо глухой стены сделать стеклянную перегородку с дверью, и важно, чтобы она плотно закрывалась.
🟡Что можно сделать с несущей стеной?
➡️ Если стена несущая, снос её запрещён, так как это может привести к аварийным последствиям – от появления трещин до обрушения части дома. Однако объединение помещений возможно, но не путем сноса стены, а путем создания проёма в стене. В несущей стене допускается устройство дверного проёма, но только с разрешения автора проекта дома, который выдаёт техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения подобной перепланировки (об особых случаях - в комментариях).
🟡Где можно устроить гардеробную?
➡️ Если в квартире имеется два санузла, а большой необходимости члены семьи в них не испытывают, то один из них можно расширить за счёт площади коридора, а вместо другого санузла можно устроить гардеробную.
Также гардеробную можно устроить на месте кладовки или за счет отделения части жилой комнаты. В таком случае для возведения перегородок должны использоваться облегченные материалы, не увеличивающие нагрузку на перекрытие (пеноблоки, газовый кирпич, гипсокартон и т.д.).
Все эти действия требуют согласования с привлечением специализированных компаний-членов СРО.
Источник: сайты компаний по перепланировке (детали важно уточнять со специалистами!)
❕Для тех, кому эта тема сейчас или в перспективе может стать актуальной - сегодня, 24 февраля в 19.00 состоится прямой эфир одного из известных экспертов в данной области ⤵️⤵️
➡️ Запись эфира:
https://kurs-formula.ru/efir_240226
Акцент на тематике переустройства и перепланировки в новостройках
#перепланировка #жилье #недвижимость #обустройство #комфорт
