Стоимость сопровождения сделки по продаже недвижимости зависит от нескольких факторов, включая регион, вид недвижимости, опыт и квалификацию специалистов, а также спектр предоставляемых услуг. Рассмотрим подробнее структуру расходов и возможные варианты оплаты.
Структура расходов
1. Юридическое сопровождение
Это одна из ключевых статей расходов, включающая подготовку всех необходимых документов, проверку юридической чистоты объекта, проведение переговоров с покупателями и обеспечение безопасности сделки.
- Типичные затраты: от 10 000 рублей.
- Что входит в услугу: проверка правоустанавливающих документов, оценка рисков, составление договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности, консультирование сторон.
2. Агентские комиссии риелторов
Риэлторская комиссия может взиматься либо продавцом, либо покупателем, в зависимости от договоренности между сторонами.
- Комиссия агентств недвижимости: обычно составляет около 2–6% от стоимости объекта недвижимости.
- Индивидуальные специалисты: фиксированная плата или процент от стоимости недвижимости.
Пример расчёта:
- Если квартира продаётся за 5 млн рублей, комиссия агентства составит примерно 100 000–300 000 рублей.
3. Налоговые платежи
При продаже недвижимости собственники обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Для резидентов РФ ставка налога составляет 13%.
- Неразделимые налоговые льготы и возможность избежать уплаты налога при владении недвижимостью более минимального срока владения (обычно 3–5 лет), установленного законом.
Пример расчёта:
- Продажа квартиры стоимостью 5 млн рублей с налогооблагаемым доходом (например, минус налоговый вычет):
Сумма налога=(цена продажи−налоговый вычет)×13%Например, если применён максимальный имущественный вычет в размере 1 млн рублей:(5 млн руб.−1 млн руб.)×13%=520 000 руб.(5 млн руб.−1 млн руб.)×13%=520000руб.
4. Государственная пошлина
Регистрация прав собственности в Росреестре требует внесения государственной пошлины.
- Пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет около 2000 рублей.
5. Дополнительные расходы
- Оценка имущества (если необходима) — от 5000 рублей.
- Затраты на привлечение нотариуса (при необходимости) — от 5000 рублей.
- Услуги банков при оформлении ипотеки или безналичного расчёта.
Общая стоимость
Итоговая сумма расходов будет зависеть от ряда факторов, но вот ориентировочные диапазоны:
- Минимальная цена сопровождения сделки: от 15 000 рублей (без учета налогов и агентской комиссии).
- Средняя цена полного юридического сопровождения: от 50 000 рублей.
- Полная сделка с привлечением агента и юристов: от 100 000 рублей и выше.
Важно помнить, что любые дополнительные риски, отсутствие должной проверки и юридических консультаций могут привести к серьёзным последствиям в будущем, таким как признание сделки недействительной или возникновение налоговых обязательств. Поэтому выбор квалифицированного специалиста позволит минимизировать риски и обеспечить юридически чистую сделку.
Для грамотной защиты ваших прав обратитесь в Службу юридической помощи:
Телефон: 8 495 532‑41‑18
Сайт: юрпомощмосква.рф
