13 января Верховная рада приняла во втором чтении новый Жилищный кодекс, который фактически завершает эпоху бесплатной приватизации жилья на Украине. В настоящее время документ находится на подписи у президента.
Эксперты рекомендуют украинцам не откладывать оформление документов, учитывая возможные изменения сроков и условий после вступления закона в силу.
Юрист по вопросам недвижимости Андрей Ставнюк в эфире YouTube-канала "ПРО Недвижимость Киева" пояснил, что у граждан ещё сохраняется ограниченный временной люфт для оформления права собственности. По его словам, после завершения военного положения украинцам будет предоставлен минимум один год, чтобы завершить процедуру приватизации.
"У вас есть на это время. Причём время у вас есть год после того, как у нас в стране завершится военное положение", — сказал Ставнюк.
По его оценке, реально речь идет о полутора-двух годах, поскольку военное положение будет отменено не одновременно с завершением боевых действий.
Сама процедура приватизации с нуля занимает примерно три месяца. Однако юрист предупредил, что затягивать не стоит: после принятия закона ожидается ажиотаж, а сроки рассмотрения заявок могут вырасти.
Отдельной проблемой являются утерянные или уничтоженные во время войны архивные документы, поиск и восстановление которых требует дополнительного времени.
Принятый парламентом закон №12377 "Об основных началах жилищной политики", отменяет Жилищный кодекс, действующий с 1983 года и формально гарантировавший вечное право на жильё. Теперь Украина переходит на европейскую модель, где государство не раздаёт квартиры в собственность, а предлагает их в аренду.
Если жильцы не успеют оформить право собственности, их жильё станет муниципальной собственностью, а их статус изменится с "почти владельца" на социального арендатора.
Эксперты советуют украинцам, которые надеются сохранить или получить жильё, не ждать окончания войны, а заниматься приватизацией и внесением данных в Госреестр вещных прав уже сейчас, пока "окно возможностей" не захлопнулось окончательно. Но дело в том, что на время военного положения приватизация жилья в стране приостановлена.
