Как законно размещать на участке разные хозпостройки. Лайфхак: некапитальные строения.
Разбираемся, где и как лучше располагать хозпостройки, на что обращать внимание при планировании и как найти компромиссы, если изначально расположение построек не продумали.
У загородного домовладельца всегда больше имущества, чем у владельца городской квартиры и не для того люди переезжают за город, чтобы столярничать на веранде, спотыкаться об газонокосилки на террасе, лейки и лопаты в прихожей и сменные комплекты колес для машины в гостиной. А если стройка продолжается и плавно перетекает в ремонт (как известно, это процесс, который можно только приостановить, но не завершить), то нужно где-то держать материалы и инструменты.
Прежде чем переходить к вопросам удобства, сначала важно разобраться с нормативами. Они задают общие рамки, и позволяют начать продумывать планировку. Но есть нюанс. Если соблюдать все регламентированные нормы, в том числе, требования пожарной безопасности, то может оказаться, что задача разместить на компактном участке нескольких построек — например, дом, гараж, баню, хозблок и небольшой домик для гостей, — не имеет решения. На самом деле, все не так грустно.
Один из ключевых вопросов — какие строения на участке нужно регистрировать. Уточним: не все. Обязательной регистрации в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) подлежат только капитальные строения. То есть, такие, которые невозможно перенести без разрушения, у которых капитальный фундамент и стационарное подключение к коммуникациям.
Некапитальные строения на облегченных фундаментах (например, сборные хозблоки или гаражи на винтовых сваях или фундаментных блоках) — не требуют регистрации. Но они могут быть зарегистрированы по желанию собственника. Иногда (хотя и нечасто) это нужно — например, если предстоит раздел имущества или чтобы увеличить стоимость объекта и заложить его для получения кредита.
Поясним на примерах. Баня с массивной кирпичной печью на ленточном или монолитном фундаменте с подключением к водопроводу — объект капитальный, требует регистрации и на него строго распространяются все вышеобозначенные правила: восемь метров от дома, пять от улицы, три от проезда и метр от соседского забора.
Баня на винтовых сваях с водоснабжением от насоса в колодце может быть как некапитальным строением, так и, по желанию собственника, капитальным. В первом случае некоторые отступления от обозначенных правил возможны: например, такую постройку можно поставить на участке вплотную к улице.
Но требования безопасности и интересы соседей все равно надо учитывать: метр от забора соседа и восемь от его дома — это святое. При этом стоки не должны бежать на соседский участок, а сама постройка не должна его затенять.
Еще пример. Место капитального гаража — на участке, строго в пяти метрах от границы (или так называемой “красной линии”). Если это правило не соблюдено, то в лучшем случае такой гараж не зарегистрируют, в худшем — приговорят к сносу.
Но как быть, если с точки зрения удобства “дом для машины” напрашивается прямо за въездными воротами, “красная линия” совпадает с забором (да, так тоже бывает — по правилам гараж придется передвинуть вглубь участка на пять метров), но там уже дом, и другого места нет?
Альтернатива — некапитальное строение: быстросборный гараж или навес с хозблоком. В этом случае вас могут заставить разобрать или перенести постройку, только если она действительно мешает.
Но вам все равно придется позаботиться о том, чтобы выезд на улицу из гаража (или из-под навеса) был безопасным. Соответственно, ворота гаража не должны выходить прямо на проезжую часть — перед ними должна быть широкая и хорошо просматриваемая площадка.
Больше полезных лайфхаков, каталог быстросборных построек из минибруса и подробный разбор, посвященный планированию расположения построек на участке — в блоге ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ: Где поставить гараж, баню, хозблок: планирование и нормы размещения строений, рекомендации по организации въездной зоны.