Жилищные сертификаты в 2026 году

Жилищные сертификаты в 2026 году

6 февраля 2026 года премьер Михаил Мишустин подписал распоряжение №185-р, которое запускает программу жилищных сертификатов на 2026 год.

Сумма выделенных средств — более 10 млрд рублей из федерального бюджета.

Разбирёмся - что это такое и как отразится на застройщиках.

Сертификаты по распоряжению №185-р — это именные свидетельства, дающие право на безвозмездную субсидию для покупки жилья. Получить их могут строго определенные категории: чернобыльцы, вынужденные переселенцы, граждане, переезжающие из Байконура, районов Крайнего Севера и закрытых административно-территориальных образований, а также военнослужащие, полицейские и спасатели.

Важное уточнение - помощь положена только тем, кто официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по действующим нормативам.

Сам документ позиционируется как инструмент для переезда в населенные пункты с развитой социальной инфраструктурой или получения более комфортного жилья в городах текущего проживания. Это логично: государство пытается решить сразу две задачи — поддержать мобильность населения и дать людям возможность улучшить качество жизни.

Теперь давайте посмотрим на масштаб субсидирования в цифрах, чтобы понять, насколько 10 млрд 2026 года соотносятся с тем, что было раньше.

Предыдущие два года стали рекордными по господдержке жилищного рынка:

В 2024 году общий объём бюджетных расходов на субсидирование льготных кредитов достиг 960 млрд рублей, из которых на льготную ипотеку пришлось около 550 млрд. Уже в октябре 2024-го правительство добавило из резервного фонда ещё 446,9 млрд на поддержку "Семейной", "Дальневосточной" и завершившейся "Льготной ипотеки". Это позволило удержать ставки на уровне 6% и 2% соответственно.

В 2025 году массовую льготную ипотеку на новостройки свернули. В мае в бюджет заложили поправки на 278,96 млрд для текущих программ, а в сентябре выделили еще 100,4 млрд, причем 53,4 млрд из них снова ушли на "Семейную ипотеку".

2026 год: Массовая льготная ипотека закончилась. Осталась только адресная поддержка отдельных категорий и 10 млрд на жилищные сертификаты выглядят, как практически единственный прямой инструмент бюджетного субсидирования покупки жилья для граждан.

Эти сертификаты должны закрыть потребности тех категорий, которые раньше могли рассчитывать на льготную ипотеку или ведомственные программы, но теперь остались без массовой поддержки.

Хватит ли этих средств для поддержки застройщиков и покупателей?

Для застройщиков 10 млрд— это капля в море. Объем только льготной ипотеки в 2025 году измерялся триллионами.

Но для конкретных людей, которые попадают в категорию получателей, это реальный шанс.

В Подмосковье, выплата по сертификату составляет почти 5 млн рублей, значит около 2 тыс семей смогу переехать.

Может ли это подтолкнуть покупателей к сделкам? Безусловно, но с оговорками:

Во-первых, у получателя сертификата есть жесткий срок — 7 месяцев на реализацию, иначе деньги сгорают.

Во-вторых, если сертификат можно будет использовать на первичном рынке, это создаст дополнительный спрос именно на новостройки.

Главный риск здесь — разрыв между стоимостью жилья и размером субсидии. Рынок недвижимости в 2026 году продолжает расти, и сертификат, который сегодня покрывает 30% стоимости, через полгода может превратиться в 25%. Плюс банки должны быть готовы работать с этой схемой, предлагая комбинированные продукты "сертификат + ипотека".

Распоряжение №185-р — это социальная мера, а не рыночный стимул. Она поддержит конкретных людей, но не поможет застройщикам.