Битва за «квадраты»: как белгородцам защититься от квартирных мошенников
Сохранить жильё и деньги помогут простые действия
Мошенники умело обрабатывают как владельцев, так и покупателей квартир. В итоге первые остаются без своих квадратных метров, а вторые без денег. Руководитель регионального управления Росреестра Александр Масич на брифинге рассказал о способах, помогающих не попасться на уловки аферистов.
«Спасительная» сделка
Разговор начался с описания нового способа обмана. Один телефонный разговор с жуликом, и человек бежит продавать квартиру, на которую копил десятки лет.
Схема плюс-минус одинаковая. Собственнику звонит некто, представляющийся сотрудником правоохранительных органов, Росреестра или иного ведомства. Человека шокируют жутким известием, что кто‑то якобы пытается завладеть его квартирой.
Жертва уже мысленно прощается со своими квадратными метрами, но тут приходит «спасение»: мошенник предлагает владельцу самому как можно быстрее продать своё жильё. Это якобы единственный способ избежать потери имущества. Напуганный собственник выполняет указания. Далее его просят положить деньги на «безопасный» счёт, либо отдать их на какие‑либо благотворительные цели.
Когда слышишь о таких историях, возникает вопрос: кто на это попадается? В Росреестре отвечают: очень многие.
«Даже достаточно опытные заявители ведутся на эти телефонные уговоры и ту недвижимость, на которую они копили и которую покупали, удивительным образом мошенникам отдают», – отметил руководитель ведомства.
Секрет в том, что аферисты – хорошие психологи. При общении они не дают жертве опомниться, так как давят на то, что продать недвижимость нужно как можно скорее.
При этом настоящие представители Росреестра действительно иногда связываются с гражданами по телефону.
«Наши сотрудники звонят, чтобы заявители могли поправить документы и не было приостановки либо отказа в кадастровом учёте и регистрации», – объяснил Александр Масич.
Но есть маркеры, которые на 100 % помогут опознать мошенника, выдающего себя за представителя управления.
«Когда наши сотрудники звонят, они никогда не спрашивают персональные данные, либо иные идентифицирующие сведения, например, пароли и коды из СМС», – уточнил специалист.
По его словам, жертвами телефонных мошенников чаще всего становятся собственники жилья в Санкт-Петербурге и Москве. В Белгородской области такие случаи пока не фиксировали.
Один запрет от всех бед
«Один из самых простых способов предотвратить мошенничество со сделками – подать заявление о невозможности регистрации без личного участия», – продолжил руководитель управления Росреестра.
Такие заявления принимают в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра, выездных приёмах ведомства и на «Госуслугах». После этой процедуры оформить сделку с недвижимостью без личного присутствия владельца будет невозможно. Но есть исключение.
«При поступлении в Росреестр судебного решения, либо требования судебного пристава-исполнителя, а также если документы подаёт нотариус, а сам договор подписан собственником, заявление (о невозможности регистрации без личного присутствия) не будет препятствием для совершения сделки», – уточнил Масич.
Собственник может внести адрес электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости по своим объектам.
«Если мошенники попытаются совершить сделку с недвижимостью, то на электронную почту собственника придёт сообщение о том, что подано заявление в Росреестр. Он сразу эти действия увидит и может предотвратить сделку, обратившись в ведомство», – добавил специалист.
Особенно активно жулики охотятся за пожилыми людьми. Поэтому их родственникам стоит принять меры: убедить оформить запрет на действия с недвижимостью без личного участия, внести электронную почту в ЕГРН.
«Родственники, как правило, доверяют друг другу, поэтому сообщение на электронную почту может приходить, допустим, детям пожилого заявителя», – отметил Масич.
Понять, что рядом мошенники, можно и из обычной беседы. Поэтому нужно чаще интересоваться у родственников, как прошёл их день и что у них происходит в жизни.
Из рук в руки
Подстелить соломку стоит и тем, кто собирается покупать жильё. Представители управления Росреестра рекомендуют начать с получения выписки из ЕГРН. Она содержит историю собственников, сведения о продавце. Должны насторожить, например, многочисленные сделки с квартирой.
«Если потенциальный покупатель увидит, что недвижимость переходила из рук в руки несколько раз за короткое время, стоит задуматься, действительно ли тот, кто хочет продать недвижимость, является реальным продавцом», – подчеркнул Александр Масич.
Персональные данные собственников (ФИО, дата рождения) в таких выписках закрыты для третьих лиц. Но если стороны уже договорились о покупке, то продавец может открыть данные, подав соответствующее заявление в Росреестр. После этого покупатель сможет их увидеть.
В выписке обязательно нужно проверить, нет ли у квартиры других собственников.
Проверка на банкротство
С продавцами-банкротами связываться опасно – есть риск остаться без недвижимости. Данные о банкротстве находятся в публичном доступе на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Если квартира находится в совместной собственности, посмотреть стоит информацию не только о продавце, но и о его второй половинке. Если супруга находится в стадии банкротства, арбитражный управляющий может продать недвижимость, которая принадлежит и ей, и её мужу.
Нужно проверить и наличие долгов. Эти сведения есть в открытом доступе на сайте Федеральной службы судебных приставов России.
«При больших долгах покупателю нужно проговорить с продавцом порядок их погашения, либо искать другой, менее проблемный объект недвижимости», – заметил глава ведомства.
Квартира с маткапиталом
Ещё один шаг на пути к чистой сделке – запросить справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала. Если выставленное на продажу жильё покупали с его помощью, родители были обязаны оформить недвижимость на всех своих детей.
«Если такая обязанность не исполнена и сделка производится, то в дальнейшем её могут признать недействительной. Поэтому покупатель рискует оказаться в ситуации, когда деньги уплачены, а получить их обратно достаточно трудно», – пояснил Александр Масич.
Если продавец покупал квартиру, будучи в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.
Представитель ведомства отметил, что сделку без этого документа зарегистрируют, но с отметкой, что она оспорима:
«Супруг продавца, подав в суд, имеет большие шансы такую сделку признать незаконной».
Будет не лишним взять справку о психическом состоянии продавца.
«Она поможет покупателю понять, что продавец совершал сделку, не имея каких‑то заболеваний, которые препятствовали ему осознавать в полной мере свои действия», – пояснил глава регуправления Росреестра.
Соседи всё знают
При рассмотрении дел о мошенничествах с квартирами суды часто обращают внимание на то, что сделал сам покупатель, чтобы обезопасить себя.
«Для этого есть простой способ – поговорить с соседями, – считает специалист. – Уж они‑то у нас всегда всё знают: тот ли человек является продавцом, когда недвижимость была отчуждена последний раз, есть ли какие‑то проблемы с этими жильцами. Это заставит покупателя задуматься, нужен ли ему такой потенциально проблемный объект недвижимости».
Масич напомнил, что сейчас зарегистрировать сделку с недвижимостью можно в электронном виде. Чтобы воспользоваться этим вариантом, нужно предварительно подать заявление о возможности проводить такую регистрацию, также потребуется электронная подпись заявителя.
Процедура, по словам специалиста, проходит быстро:
«У нас стоит задача, чтобы все электронные сделки регистрировались в течение 24 часов».
Сроки подачи заявлений в апелляционную комиссию, которая рассматривает жалобы, сократили с 30 до 15 рабочих дней. Столько же времени даётся самой комиссии на рассмотрение.
«Заявитель имеет право обратиться в суд за обжалованием решения государственного органа. Но способ подачи заявления по обжалованию в апелляционную комиссию с 15-дневным сроком рассмотрения более быстрый. Следовательно, удобнее сначала подать заявление к нам, а потом, если вопрос не решён, обращаться в суд», – резюмировала замруководителя регионального управления Росреестра Екатерина Быкова.
Елена Воропаева