Непростая экономическая ситуация создает риски для людей, которые доверили свои средства компаниям-застройщикам. В этой статье расскажу, в каких случаях вы имеет право подать иск к таким компаниям. И на какие нюансы договора долевого участия (ДДУ) следует обращать внимание.
Договор долевого участия (ДДУ) - пожалуй, самая распространенная форма приобретения жилья и/или инвестирования в недвижимость.
Данная сфера регулируется Федеральным Законом № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».
К сожалению, непростая экономическая ситуация (сворачивание программ льготной ипотеки, высокие ставки по кредитам, удорожание строительных материалов и многие другие факторы) потенциально создают проблемы для тех, кто ожидает завершения строительства своего жилья.
Не хотелось бы, как говориться, накаркать, но есть серьезные основания предполагать, что в ближайший год мы можем столкнуться с нарушениями девелоперами своих обязательств.
Поэтому будем более подробно освещать эту тему на нашем канале.
Итак.
Для начала давайте подробно разберем причины, по которым можно в законном порядке требовать расторжения договора с компанией-застройщиком и/или выплаты неустойки.
Нарушение сроков сдачи дома.
Здесь главный нюанс заключается в том, что в договоре долевого участия должен быть пункт, в котором указан срок сдачи объекта. Нарушение этого пункта договора - будет являться основанием для подачи претензии.
Наличие дефектов, недочетов.
Если при приемке квартиры вы видите конкретные дефекты, но можно и нужно не только требовать их устранения, то и добиваться от застройщика конкретных сроков их устранения. Если застройщик отказывается их устранять или срывает оговоренные сроки - дольщик имеет право требовать неустойку.
Несоблюдение проектной декларации.
В этом документе, например, фиксируется какая инфраструктура будет находится рядом с вашим домом (парки, школа, детский сад, торговый центр и т.д.). Несоблюдение проектной декларации - является основанием для подачи иска в суд.
Изменение цены.
В ДДУ должны быть указана полная стоимость квартиры. И изменяться она, естественно не может.
Неполное выполнение работ.
Крайне распространенная ситуация. При заключении договора долевого участия обязательно необходимо обращать внимание на подробное описание что именно предоставляет вам застройщик. Например, наличие косметического ремонта. Несоблюдение данного пункта, однозначно будет являться основанием для того, чтобы подать в суд.
Невыполнение своих обязательств.
Казалось бы этот пункт в чем-то дублирует первый пункт нашего обзора. Но есть разница. В данном случае речь идет о том, что, например, застройщик приостановил строительство объекта. Если такая приостановка длиться более 6 месяцев - вы можете смело подавать иск в суд.
Тема, которую мы начали рассматривать - огромная.
В следующем материале обязательно разберем возможные уловки и нарушения, на которые могут пойти недобросовестные застройщики, чтобы убедить клиентов принять жилье.
#проблемызастройщиков #дольщики #жильенарушения
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ВСЕГДА БУДЬТЕ В КУРСЕ ВАЖНОЙ ПРАВОВОЙ ИНФОРМАЦИИ!
ПОДПИСАЛИСЬ НА НАШ КАНАЛ? ВАШИ ПРИВИЛЕГИИ?
Вы сохраните для себя контактный телефон Правового консьержа ММКА
8 (800) 250-11-07, пусть он будет всегда под рукой!.
Звонок по России -бесплатный!
Эффективные советы и юридическая помощь в жизненных ситуациях.
Организация экстренного выезда адвоката и гарантированный выбор профильного специалиста для ведения судебного спора.
Официальный сайт ММКА-2024 . В соцсетях: https://vk.com/mmka77 /TelegramNews