Сегодня побывала в комплексе бизнес класса от компании Донстрой ЖК Остров. Это тот застройщик, что возвел ЖК Алые паруса на Щукинской, где упал лифт и погиб человек. Сегмент премиального жилья. Локации получает топовые. Во и теперь - это реальный полуостров с трех сторон омывается рекой.
В мои школьные годы во Мневниковской пойме располагался совхоз и учеников соседних школ из располагавшегося рядом Крылатского привозили получать трудовой опыт на полях в качестве земледельцев. Первые свои 4 рубля я получила в 1988 именно пропалывая сельдерей в Нижних Мневниках. Прошли годы. Теперь деревенских домиков нет - здесь выросли страшненькие небоскребы в черно-белой гамме. Рассматривала покупку квартиры здесь. Офис продаж завораживал. Обещания менеджера лились рекой. Подруга пала под натиском и приобрела за безумные деньги квартиру. Хотя уговаривали только ее. Остальные выстраивались в очередь на люксовых машинах еще при въезде на парковку офиса продаж. Приведу скрин цен с сайта на сегодня. Стоимость метра почти 900.000₽.
Мой стремный застройщик Самолет по статистике задерживал 60% домов, а Донстрой по информации на июнь 2023 сдавал раньше срока. Она думала, что выиграла и не получит той страшной ситуации что у меня, когда Самолет не выдавал нам ключи год, а получив наконец заветные квартиры мы бонусом поимели бесконечные аварии, протечки батарей, остановки и падения лифтов, незакрывающиеся окна, залитая бетоном вентиляция, чудовищная слышимость ( 32 слышал происходящее в ночи на 22) и многие другие неприятные казусы. Так что же получила подруга?
У нее собака. Было желание получить комфорт и вот как видит себе Донстрой в доме бизнес класса место для мытья лап собак.
Места МОП шириной 1.20 см. Это точно бизнес класс? Плитка на полу как в моем Спутнике от Самолет. Только даже у нас ширина холла была такая, чтобы два человека прошли не гуськом. В коридорах краска и строители продолжают отделочные работы. Ключи задержали на 1 год. Все еще продолжаются доработки. Практически март 2026 дом не кажется завершенным.
Отделка лифтов на уровне дома П44. Обычные железные панели. Представляю что сделают с ними вандалы через пару лет. Что-то мне подсказывает, что амеры не справятся.
Странные зазоры у лифтовых шахт . Дом практически не заселен. Но лифт мы ожидали минут 10. Я все фоткала и фоткала. Разбитое стекло двери не буду выкладывать, но оно тоже имеется. Как сказала подружка : это на счастье ))). Мне нравится ее позитив, но что ей остается. Это действительно было бы смешно если не так грустно.
Государство лоббирует застройщиков и приняло мораторий на просрочку выполнения обязательств за сдачу домов, то есть ипотеку платите, аренду и ждите пока застройщик хоть что-то построит - ему теперь за это ничего не будет, деньги лежат на эскроу , заемщики за них платят проценты, а наживаются банки . Это такой лохотрон в масштабе целого государства. Дальше правительство не остановилось . Ведь народ молчит и глотает ипотеку под 6%. И вот государство выдало директиву судам половинить штрафы за качество отделки, оно рассчитывало, что стадный опыт баранов выключится и начнут функционировать мозги, вспомнится математика школьный курс. Но нет. Народ покупает как не в себя. Государство не рассчитывает на саморегулирование и пытается уже остановить искусственно процесс покупки квартир со сдачей через 2-3 года. Почему бы тогда не сдавать квартиру под найм фьючерсом через год или через два. Если застройщикам можно строить виртуальные квартиры. Здесь человек хотя бы видит, что именно снимает , но нет - это удивит арендатора, а застройщикам можно. Этот кринж никого не пугает.
Теперь можно как Самолет прокладывать магистрали с водой в неотапливаемых коробах как в Спутнике , зимой вода замерзает, трубы рвет и опять протечки. Как далеко зашел Донстрой мы узнаем через пару месяцев после того, как жильцы вселятся и начнут тестить систему.
Пока налицо как работает управляющая компания. Снег во дворе не вывозят. Где гулять детям? Да и сам двор не особо насыщен активити.
В таком дворе хорошо просто сидеть и медитировать в наушниках, но шум от дороги даже сквозь шумоподавление пробивается. Нет, аутистам тоже не подойдет. Более активным детям нечем заняться от слова совсем. Собачие площадки не увидела. Двери в паркинг открывались со скрипом. Спуск на минус первый этаж - то есть плюсовых уровней и наземных для парковки любимого авто нет.
Подруга говорит, пойдем еще посмотрим. А мне вот не хочется. Быстрее домой, бежать отсюда, восхваляя Вселенную, что не попалась на удочку и застройщика и не влезла в льготную ипотеку на две жизни вперед , эдакую замануху от государства на такие вот домики. Что с ними будет через пару лет? Конструкции выглядят очень хрупкими как снаружи так и внутри уже сейчас. Фонд капитального ремонта справится или в него запустит ручки УК уже через пару лет ?
До весны 4 дня. А в Острове все еще подарочки под елочку и не только подкладывают.
Как вам экскурсия к богатым? Мечтали бы о таком доме по 900.000₽ за метр или в домах советской постройки комфортнее жить и безопаснее?
#донстрой
#остров
#мораторий
#беспределзастройщиков