РЖД выставила депо Лихоборы и другие объекты на продажу за 3,5 млрд рублей
Российские железные дороги пытаются реализовать крупные объекты недвижимости, включая уникальное веерное депо Лихоборы площадью 9,2 га. Спрос на такие лоты нестабилен, а статус объектов культурного наследия усложняет перспективы.
Фотография: Restate.ru
На рынке недвижимости Москвы вновь появились нестандартные предложения: Российские железные дороги выставили на торги сразу несколько крупных объектов, среди которых выделяется депо Лихоборы на улице Михайловская, 59. По информации russpain.com, этот участок площадью 9,2 гектара расположен в зоне МЦК, где свободные земли становятся редкостью. Однако не только размер делает лот примечательным - на территории находится веерное депо начала XX века, что добавляет сложности потенциальным покупателям.
Девелоперы, привыкшие к стандартным площадкам под жилую застройку, сталкиваются с неожиданными вызовами. Веерное депо, вероятно, имеет статус объекта культурного наследия, а значит, любые работы потребуют согласований и ограничений. Для рынка, где скорость реализации проектов часто определяет успех, такие условия становятся серьезным препятствием. Тем не менее, РЖД рассчитывает выручить за этот актив не менее 3,5 млрд рублей, что вызывает вопросы относительно реальной ликвидности подобных предложений.
Ситуация на рынке недвижимости Москвы в 2026 году далека от стабильности. Крупные собственники, включая государственные компании, вынуждены расставаться с активами, которые долгое время считались неприкосновенными. Причины очевидны: финансовое давление, рост издержек и снижение спроса на традиционные форматы недвижимости. В результате на торги попадают объекты, которые еще недавно не рассматривались как потенциальные лоты для продажи.
Покупатели, в свою очередь, проявляют осторожность. Интерес к уникальным промышленным зданиям есть, но риски, связанные с их статусом и необходимостью реставрации, часто перевешивают потенциальную выгоду. Девелоперы оценивают не только стоимость земли, но и затраты на согласования, проектирование и возможные ограничения по использованию территории. В условиях, когда рынок новостроек и вторичного жилья испытывает давление, такие объекты становятся скорее исключением, чем правилом.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru