С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила оформления семейной ипотеки. Главное изменение – обязательное предоставление СНИЛС ребенка. Кроме того, каждая семья теперь может оформить только один такой кредит. Об этом «Газете.Ru» рассказал заместитель председателя Строительного комитета Госдумы Александр Аксёненко.
«Семейная ипотека изменила свой принцип работы. Раньше льготы привязывались к родителям, теперь – к ребенку. Это означает, что мать и отец не смогут оформить два отдельных кредита. Нововведение направлено на борьбу с мошенничеством: раньше один родитель мог взять ипотеку без согласия второго, а долг приходился на обоих», – пояснил парламентарий.
Сотрудники банка и оператор «ДОМ.РФ» теперь проверяют подлинность СНИЛС, родство с ребенком и его регистрацию по месту жительства родителя. «Многие раньше не обращали внимание на условие договора о том, что ребенок должен проживать в новом жилье. Часто недвижимость покупали с инвестиционной целью. Из-за этого нуждающиеся семьи сталкивались с проблемами — не могли приобрести квартиры из-за высоких цен», – добавил депутат.
Нововведения вызвали ажиотаж на рынке. Люди спешили заключить сделки по старым условиям, что привело к рекордным показателям. По данным «ДОМ.РФ», в январе было выдано 87 тысяч ипотек на сумму 426 млрд рублей – в 3,4 раза больше, чем в январе 2025 года.
Особенно активно спрос рос в регионах Сибири. В Новосибирской области продажи квартир увеличились вдвое – до 1,3 тысячи, а доля семейной ипотеки составила 75%. Сибирский банк Сбера в январе предоставил кредиты на сумму свыше 21,1 млрд рублей – почти в 5 раз больше, чем годом ранее.
Однако новые правила создают сложности для добросовестных семей. Основной минус – нельзя оформить вторую льготную ипотеку, даже если в семье несколько детей. «Если в семье несколько детей и родители хотят обеспечить их жильем в будущем, второй льготной ипотеки уже не получить», – отметил Александр Аксёненко.
Для тех, кто начал оформление до 1 февраля, но не завершил сделку, важно уточнить статус в банке. Даже подписанный договор без регистрации в Росреестре может быть пересмотрен по новым правилам. «Если сделка не зарегистрирована, старые условия могут быть отменены», – предупредил депутат.