Жителей часто волнует вопрос кто отвечает за ремонт и замену труб в квартирах. На этот счет есть новые разъяснения Минстроя России.
Трубы и иные инженерные коммуникации всегда должны быть в надлежащем состоянии во избежании аварий. Ведь в аварии всегда найдется виноватый, который должен понести ответственность, а это может дорого обойтись.
Кто же отвечает за ремонт и замену труб в многоквартирных домах? Это вопрос очень важен.
Минстроя РФ дает следующие разъяснения:
- канализационные стояки и их элементы, которые расположены в санузле квартиры, признаются общедомовым имуществом. Соответственно содержать их должна управляющая компания и оплачивать все, что необходимо, например, ремонт.
А вот отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации относятся к внутриквартирному имуществу, на что есть разъяснения Минстроя.
- границу ответственности между управляющей организацией и жильцом-собственником квартиры нужно определять по первому запорно-регулировочному крану на отводе от общедомовых стояков внутриквартирной развязки. Запорно-регулировочный кран при этом относится к общедомовому имуществу и за это отвечает управляющая компания.
За аварию (прорыв) коммуникаций до этого крана отвечает управляющая организация, а после — собственник.
- батареи в квартирах могут быть признаны как общедомовым имуществом (и тогда за них отвечает управляющая организация), а так и внутриквартирным имуществом (в данном случае отвечает собственник).
Все зависит от наличия/отсутствия запорно-регулировочных кранов на батарее: если они есть — значит, это имущество собственника квартиры, если их нет — это общедомовое имущество;
Важно понимать, что если имуществу был причинен ущерб из-за аварии на общедомовом имуществе, жилец может взыскать его с управляющей организации. Не забывайте в случае аварии собирать доказательства: требовать составления акта, привлекать свидетелей, делать фото-и видео фиксацию.
Теперь мой юридический антикризисный канал есть в MAX, подписывайтесь!