Технический паспорт — один из ключевых документов для согласования перепланировки квартиры. Без него невозможно разработать проект и получить разрешение Межведомственной комиссии (МВК). Разбираемся, что содержит техпаспорт, где его заказать и когда стоит обратиться в ПИБ. Подробнее обо всех этапах — в полной версии статьи
Что содержит технический паспорт
Техпаспорт составляется по результатам обмеров помещений и фиксирует состояние квартиры на конкретную дату. В документе указаны:
- адрес, этаж и год постройки дома;
- материал стен и перекрытий, высота потолков;
- инженерные сети — водоснабжение, отопление, тип кухонной плиты;
- поэтажный план с размерами помещений;
- экспликация — перечень всех помещений с площадями.
Эти данные необходимы проектировщику, чтобы подготовить корректный проект перепланировки и подать его в МВК.
Где заказать техпаспорт в Петербурге
Оформлением занимаются аккредитованные организации, в штате которых есть кадастровый инженер. Процедура выглядит так:
- Закажите услугу в офисе или на сайте организации.
- Предоставьте доступ инженеру для обмеров помещений.
- Получите готовый документ — стандартный срок 5 рабочих дней, при необходимости возможно ускорение до одного дня.
Документ выдают как в бумажном, так и в электронном виде.
Когда нужно обращаться в ПИБ
Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) ранее занималось изготовлением техпаспортов. В его архивах хранятся документы на большинство квартир в домах старого фонда. Обратиться в ПИБ стоит в двух случаях:
- Нужен архивный техпаспорт. Если квартира не в новостройке, документ может уже быть в архиве бюро.
- Ошибки в выписке ЕГРН. Неправильные площади или расположение проёмов в выписке можно исправить с помощью архивных поэтажных планов из ПИБ.
В некоторых выписках ЕГРН не указаны сантехнические приборы и плита. Из-за этого сложно определить назначение помещения, и при перепланировке есть риск разместить кухню над жилой комнатой соседей. Экспликация из техпаспорта решает эту проблему.
Не уверены, есть ли расхождения между вашей выпиской и реальной планировкой? Отправьте адрес — проверим и подскажем, что делать дальше
Как согласовать перепланировку с техпаспортом
Техпаспорт — обязательный документ для получения разрешения МВК. Этапы согласования:
- Убедитесь, что техпаспорт есть. Если нет — закажите.
- Закажите проект перепланировки в компании с членством в СРО.
- Подайте проект и техпаспорт в МВК — онлайн через Госуслуги или в канцелярию районной администрации.
- Получите разрешение и выполните ремонт. На работы отводится не больше года.
- Оформите акт ввода в эксплуатацию после нового обмера помещений.
- Зарегистрируйте изменения планировки в Росреестре.
Техпаспорт и техплан — в чём разница
Это два разных документа с разным назначением. Техпаспорт нужен до ремонта — для подготовки проекта перепланировки. Он составляется по обмерам исходного состояния квартиры.
Техплан оформляется после завершения ремонта на основании акта ввода в эксплуатацию. В нём фиксируются все произведённые изменения. Именно техплан требуется для обновления выписки ЕГРН.
Что важно запомнить
Технический паспорт — отправная точка любой перепланировки. Без него нельзя разработать проект и получить разрешение МВК. Оформление занимает от одного до пяти рабочих дней. Если дом не новый, архивный техпаспорт можно запросить в ПИБ.
Компания PEREPLAN оформляет техпаспорта и берёт на себя полный цикл согласования перепланировки — от обмеров до регистрации в Росреестре. Напишите — расскажем, что потребуется именно в вашем случае. Узнайте стоимость и сроки оформления — это бесплатно