В Гихоне (Gijón) стремительный рост числа туристических квартир уже изменил привычный порядок на рынке жилья и туризма. За последний год город принял рекордное количество гостей, но при этом три отеля закрылись, а число мест в гостиницах сократилось. Теперь шесть из десяти мест для ночлега в Гихоне — это квартиры, сдаваемые туристам. Такая ситуация влияет не только на туристическую отрасль, но и на доступность жилья для жителей города.
Рынок жилья под давлением
По информации El confidencial, после пандемии спрос на отдых в Гихоне резко вырос. Владельцы квартир быстро отреагировали на новые возможности и начали массово переводить жилье в туристический фонд. За несколько лет количество мест в таких квартирах увеличилось почти вдвое, что привело к росту цен на аренду и покупке недвижимости, особенно в районах у моря. В результате местные жители сталкиваются с нехваткой доступного жилья, а цены продолжают расти даже в отдалённых районах.
Эксперты отмечают, что в отличие от других городов, в Гихоне туристы предпочитают селиться у пляжа, а не в спальных районах. Это приводит к тому, что жильё в прибрежной зоне становится недоступным для постоянных жителей, а волна переездов затрагивает и другие районы города. Схожие процессы наблюдаются и в других городах северного побережья, таких как Виго (Vigo), Корунья (A Coruña) и Сантандер (Santander), где сезонный наплыв туристов приводит к опустению целых кварталов вне сезона.
Последствия для туризма и бренда региона
Смена формата размещения влияет и на имидж региона. В Астурии (Asturias) традиционно развивался сельский туризм, а гостиницы и сельские дома были визитной карточкой области. Теперь многие владельцы переходят на сдачу жилья туристам, что сказывается на узнаваемости и качестве брендов, таких как Casonas Asturianas и Casas Rurales de Asturias. По мнению специалистов, это может привести к потере уникальности и снижению привлекательности сельского туризма, который десятилетиями был гордостью региона.
Власти Гихона пытаются сдержать рост числа туристических квартир. В начале 2024 года был введён временный запрет на регистрацию новых объектов, чтобы выиграть время для разработки новых правил. Однако, по данным муниципалитета, эти меры пока не дали заметного эффекта: в городе уже более 2 100 квартир для туристов, что составляет около 10 600 мест, тогда как все остальные типы размещения — отели, апартаменты, хостелы и кемпинги — вместе дают чуть больше 5 000 мест.
Регулирование и новые вызовы
Региональные власти также обновили правила для туристических квартир, ужесточив требования к условиям проживания и ограничив максимальное количество гостей. В Гихоне обсуждается возможность признания некоторых районов, таких как Ла Арена (La Arena) и Симавилья (Cimavilla), зонами с повышенным спросом, что позволит ввести дополнительные ограничения. Эти меры поддерживают и местные жители, обеспокоенные ростом цен и исчезновением долгосрочной аренды.
Проблема массового туризма и его влияния на инфраструктуру и жизнь горожан становится всё более актуальной для северных регионов Испании. Всплеск спроса на аренду жилья для отдыха напоминает ситуацию в Андалусии, где недавно из-за шторма Leonardo были перекрыты сотни дорог и нарушена привычная жизнь — подобные перемены в инфраструктуре также влияют на доступность жилья и туризма.
Контекст и тенденции
В последние годы в Испании наблюдается рост числа туристических квартир в крупных и средних городах, особенно в прибрежных регионах. Это приводит к изменению структуры туризма и влияет на рынок недвижимости. Власти разных городов вводят ограничения, чтобы защитить интересы местных жителей и сохранить баланс между туризмом и комфортом жизни. В Барселоне и на Балеарских островах уже действуют строгие правила для аренды жилья туристам, а в Мадриде обсуждаются новые меры. Вопрос регулирования туристических квартир остаётся одним из самых острых для городов, где туризм — важная часть экономики.