По данным аналитического обзора по Брянской области на август 2025 года, в регионе одновременно строится 50 многоквартирных домов, в которых запроектировано 7 104 квартиры общей площадью 375 892 м². Всё это — исключительно многоквартирные дома. Блокированная застройка и апартаменты в официальной статистике не зафиксированы.
Львиная доля стройки приходится именно на Брянск: 28 домов из 50, 4 562 квартиры и 233 926 м², то есть 62,2% всей площади строящихся жилых единиц в области. Всего в регионе сейчас возводится 27 жилых комплексов, от крупных вроде «Мегаполис‑Парка (Мичуринский)» до более камерных проектов, включая брянский ЖК «Некрасова» от застройщика МК Групп.
Кто строит В Брянске?
Жильё в Брянской области на август 2025 года строят 17 застройщиков‑брендов (26 юрлиц). Топ‑позиции по объёму строительства занимают ГК «Мегаполис» (6 домов, 1 344 квартиры, 75 605 м²), «Застройщик Атмосфера» (4 дома, 1 182 квартиры, 60 544 м²), ГК «Надежда Девелопмент», ГК «Ягода девелопмент», СЗ «Цветной бульвар» и другие крупные брянские девелоперы.
Активную долю занимают локальные застройщики, такие как: СЗ «МК Групп», на его долю приходится 1 дом, 65 квартир и 4 259 м. При этом по среднему метражу МК Групп — в лидерах: средняя площадь квартиры у СЗ «МК Групп» составляет 65,5 м², это максимальный показатель среди всех брянских застройщиков (для сравнения: у БСК — 43,3 м², у ГК «Мегаполис» — 56,3 м², у САКС — 63,9 м²).
ЖК Брянска в цифрах: от «Мегаполис‑Парка» до «Некрасова»
Если смотреть не только на застройщиков, но и на конкретные жилые комплексы Брянска, аналитика фиксирует следующие лидеры по объёму текущего строительства.
- ЖК «Мегаполис‑Парк (Мичуринский)» (ГК «Мегаполис») — 6 домов, 1 344 квартиры, 75 605 м².
- ЖК «Архитектор» (Застройщик АТМОСФЕРА) — 2 дома, 679 квартир, 35 451 м².
- ЖК «Цветной бульвар» (СЗ «Цветной бульвар») — 3 дома, 619 квартир, 35 244 м².
- ЖК «Ягода.Новый город», «Акватория», «Квартал Набережных», «Школьный», «Ютория», «Три Башни», «Резиденция ГринПарк» и другие брянские ЖК также входят в топ‑27 по площади.
ЖК «Некрасова» в Брянске, застройщик СЗ «МК Групп», в этом списке занимает заметное место: 1 дом, 65 квартир и 4 259 м² строящейся площади. По средней площади квартиры ЖК «Некрасова» относится к крупноформатным: те же 65,5 м² на одну жилую единицу, что выводит и МК Групп, и сам комплекс в верхнюю часть рейтинга по метражу среди всех ЖК Брянска, включая проекты ГК «Ягода девелопмент», ГК «Мегаполис», БСК, СЗ «Гарантстрой», СЗ «Созидание» и других застройщиков.
План ввода до конца 2025 года: кто успеет сдать дома
До конца 2025 года в Брянской области запланирован ввод 122 931 м² жилья — это 15 домов, 2 290 квартир. В этом пуле — сразу несколько знаковых для брянского рынка проектов: «Ягода.Новый город», «Цветной бульвар», «Квартал Набережных», «Три Башни», «Ютория», «Резиденция ГринПарк», а также дома по улицам Ворошилова, Красноармейская и Комсомольская.
При этом средний перенос срока ввода по региону на август 2025 года составляет всего 1,2 месяца, а совокупный объём перенесённых площадей — 41 234 м², или 11% от планируемого ввода. Для основных брянских застройщиков — ГК «Мегаполис», БСК, СЗ «Цветной бульвар», СЗ «МК Групп» и ряда других — переносов в статистике не зафиксировано, что повышает уровень доверия к этим брендам на фоне более «неровных» игроков.
Цены и ипотека в Брянской области: что видит покупатель
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Брянской области по данным на июль 2025 года составила 101 013 ₽/м². За месяц цена просела на 0,3%, но в годовом выражении по отношению к июлю 2024‑го выросла на 8,4%. На фоне актуальной средней площади квартиры 52,9 м² по региону (и 65,5 м² у МК Групп) чек покупки в нормальном брянском ЖК для семьи превращается в сумму порядка 5,3–6,6 млн ₽, в зависимости от застройщика и формата.
Ипотечный фон при этом заметно изменился. За первые 6 месяцев 2025 года жителям Брянской области выдано 2 101 ипотечный жилищный кредит — это на 53,5% меньше уровня 2024 года (4 517 кредитов) и на 58,6% меньше 2023‑го (5 070 кредитов). При этом доля ипотек под ДДУ растёт: за полгода 2025 года она достигла 46% от всех ИЖК (против 38% в 2024 и 25% в 2023), а в денежном выражении объём ИЖК под ДДУ составил 5,00 млрд ₽, или 61,9% от всего ипотечного кредитования.
Средний размер ипотечного кредита в Брянской области в июне 2025 года — 4,06 млн ₽, а по долёвке — уже 5,27 млн ₽, что на 22% выше значения июня 2024 года. Это хорошо стыкуется с крупным метражом в проектах, ориентированных на семейный спрос: тот же ЖК «Некрасова 20» от застройщика МК Групп с его средней площадью 65,5 м² очевидно попадает в сегмент покупателей с более крупными ипотечными чеками и запросом на комфортный формат проживания.