Январь 2026 года принёс ощутимый минус по вводу многоквартирных домов застройщиками: 2,4 млн кв. м — на 9,2 % меньше, чем годом ранее. Данные Росстата и ЕРЗ.РФ свидетельствуют о снижении предложения на рынке первичной недвижимости, что может привести к дальнейшему росту цен.
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз связывает январскую динамику с прогнозом на весь год.
«Цены на первичном рынке продолжат рост, — отмечает он. — Оживление экономики при тенденции снижения ключевой ставки в текущем году столкнётся с сокращением предложения».
Застройщики осознанно тормозили запуск проектов, чтобы не допустить затоваривания в массовом сегменте, где спрос был охлаждён.
«Строительный цикл — от котлована до выхода на рынок — занимает не один год. То, что мы видим сейчас по снижению ввода, — это эхо сжатия стартов в предыдущие периоды. Но главное впереди: сокращение запусков в 2025-м напрямую транслируется в дефицит строящихся квартир уже во второй половине 2026-го», — комментирует эксперт.
Анализируя доступность жилья, Мороз подчёркивает отличия динамики разных сегментов рынка. В мегаполисах массовый сегмент столкнётся с конкуренцией за доступное предложение. Тем временем жильё более высокого класса, где маржинальность больше, отреагирует мягче.
«Рынок вошел в фазу, когда дешевых лотов становится объективно меньше, а новые проекты смещаются в бизнес-сегмент. Это не прихоть застройщиков, а экономика: при текущей стоимости денег строить доступное жилье без поддержки массового спроса может себе позволить не каждая компания», — подчеркивает Мороз.
В целом по стране по итогам 2025-го средняя цена «квадрата» преодолела новую психологическую планку в 200 тыс. руб. (+10 %). В Москве и области в январе 2026-го она уже превысила 413 тыс. руб.
Как представитель строительного сообщества Антон Мороз открыто называет болевые точки отрасли. Отмена моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков сдачи жилья с 1 января 2026 года и повышение НДС до 22 % напрямую влияют на себестоимость.
«Застройщики будут вынуждены закладывать эти новые издержки в цену, чтобы сохранить качество и сроки», — говорит эксперт.
Таким образом, январский спад ввода иллюстрирует начало структурных изменений, о которых предупреждает вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Рынок готовится к более дорогому предложению.