Сезонность — один из ключевых факторов на рынке аренды жилья и недвижимости. Снять квартиру по низкой цене можно в периоды, когда собственники готовы торговаться из-за риска простоя. Как сэкономить на аренде в ЯНАО и когда выгоднее искать жилье, — рассказываем в материале «Север-Пресса».
Когда в ЯНАО выгоднее арендовать жилье
Выгодней всего снимать квартиру в ЯНАО с середины апреля по начало августа, рассказал «Север-Прессу» риэлтор Виталий Сапрыкин.
«В этот период города пустеют: у северян начинается сезон отпусков и студенты разъезжаются. Из-за уменьшения спроса собственники часто снижают цены, и это идеальное время для заключения долгосрочного договора аренды. С конца августа стоимость жилья возрастает на 10-20% минимум, так как организации активно набирают сотрудников из других регионов, что приводит к росту спроса», — пояснил он.
Как сэкономить на аренде квартиры в ЯНАО
Найти квартиру напрямую от собственника сегодня непросто. В большинстве случаев сделка проходит через риелторов, что влечет за собой дополнительные расходы — комиссия специалиста может достигать стоимости месячной аренды. Но если отыскать предложения без посредников, то можно хорошо сэкономить.
Что еще влияет на низкую стоимость аренды в ЯНАО:
- квартиры с минимальной меблировкой: они сдаются значительно дешевле, а многие собственники разрешают обставить жилье в счет арендной платы;
- жилье с дешевым ремонтом: небольшой косметический ремонт иногда можно сделать самостоятельно, договорившись с собственником о компенсации за счет аренды;
- квартиры вдали от соцобъектов: если не важно наличие школ, детсадов и поликлиник вблизи дома, то аренда жилья на Ямале выйдет ниже.
«К примеру, в Новом Уренгое интересная динамика цен на жилье: северная часть города, несмотря на статус спального района, показывает рост стоимости квартир благодаря масштабным современным проектам. Южная же часть, богатая инфраструктурой, предлагает более доступную аренду. Эта тенденция характерна для всего региона: при анализе рынка недвижимости важно учитывать темпы застройки, включая социальные объекты. Своевременное заключение долгосрочного договора аренды, основанное на таком анализе, может оказаться очень выгодным», — считает специалист.
Аренда жилья без посредников в ЯНАО: экономия и риски
Сэкономить на комиссии риэлтора (50-100% месячной платы) при аренде жилья напрямую от собственника на Ямале реально. Но в некоторых случаях это может быть и рискованно: потеря денег из-за мошенников или внезапное выселение. Основная сложность заключается в самостоятельной проверке юридической чистоты документов, составления договора аренды и поиска реального собственника.
С чем можно столкнуться при самостоятельной аренде жилья:
- фейковые объявления: красивые квартиры по заниженной цене для привлечения внимания;
- необоснованная предоплата: требование перевести деньги до осмотра квартиры;
- незаконная субаренда: мошенник арендует квартиру на сутки, а затем пересдает ее, представляясь хозяином.
Как безопасно снять жилье:
- проверка собственника: убедитесь в наличии паспорта и проверьте выписку из ЕГРН;
- договор найма: обязательно подписать договор с данными паспорта, ценами, сроками и условиями оплаты;
- оплата: никогда не стоит переводить деньги до личного осмотра квартиры и подписания договора;
- акт приема-передачи: составляйте документ с описью имущества и фотофиксацией квартиры при заселении. Это гарантия от оплаты чужих повреждений при выезде.
«Север-Пресс» писал, что в Лабытнанги, Губкинском и Салехарде подешевели квартиры на вторичном рынке. При этом в Новом Уренгое упала стоимость на новостройки.
Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».