При оформлении ипотеки на двоих российским семьям стоит заранее закреплять доли в платежах и квартире документально. Иначе при разводе или финансовых трудностях вся ответственность ляжет на плечи одного заемщика, рассказал депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш.
«Идеальный вариант — заключить брачный договор или соглашение, где четко прописано, кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи и какую долю в недвижимости получает. Без такого документа даже при раздельном владении банк вправе требовать погашения кредита от обоих заемщиков в полном объеме», — цитирует депутата RT.
Самые серьезные риски возникают при разводе. Панеш напомнил, что квартира и долг по закону считаются совместно нажитыми и делятся пополам, если иное не прописано в договоре. Бывшие супруги могут договориться о компенсации, но на такое соглашение обязательно нужно согласие банка — кредитор должен убедиться в платежеспособности оставшегося заемщика. Если договориться не выходит, вопрос решается в суде, где могут отступить от равенства долей в пользу родителя с детьми.
Особое внимание депутат обратил на механизм выхода из ипотеки. Вывести одного из созаемщиков без согласия банка крайне сложно. Оставшийся заемщик должен подтвердить доход, достаточный для выплат, либо предоставить нового созаемщика взамен выбывающего. Если один из участников перестает платить, банк имеет право требовать погашения всего долга со второго, не разделяя его пропорционально доходам или долям.
В сложной финансовой ситуации эксперт советует договариваться с банком о реструктуризации или ипотечных каникулах. Если платежи становятся совсем непосильными, лучше просить банк разрешить самостоятельную продажу залоговой квартиры. Это позволит закрыть долг и сохранить остаток средств, тогда как при принудительном взыскании жилье уходит с торгов по заниженной цене, и заемщик может остаться должен банку даже после продажи.
«Север-Пресс» писал, что в ЯНАО изменили условия программы для молодых семей. Раньше, чтобы получить сертификат на жилье, необходимо было прожить в регионе не меньше года до появления ребенка. Теперь главным требованием стал ценз оседлости.
Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».