Начиная с 1 марта 2026 года в России вводятся законодательные нормы, существенно обновляющие принципы регулирования земельных правоотношений. Ключевые нововведения касаются правомочий собственников в отношении своих наделов и процедуры установления их целевого назначения. Данную информацию озвучил Сергей Гаврилов, возглавляющий думский комитет по собственности, земельным и имущественным отношениям.
Сообщается, что в Земельный кодекс РФ внедряется новая глава, формулирующая унифицированные требования к видам разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Это означает законодательное определение официального статуса каждого земельного объекта.
Теперь на уровне федерального закона прямо зафиксировано, что для надела могут быть установлены основные, вспомогательные, а также, при определенных обстоятельствах, условно разрешенные ВРИ. Юридически действительным вариант признается исключительно после регистрации соответствующей информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, законодательно усилена неразрывная связь между участком и объектом капитального строительства, расположенным на нем. Назначение строения должно строго соответствовать ВРИ земли под ним. Таким образом, любые формальные нестыковки приобретают правовые последствия.
При этом ранее принятые решения не аннулируются. Как отметил парламентарий, ВРИ, установленные до указанной даты, сохраняют свою силу. Если же в реестре отсутствуют данные о ВРИ, то временно будут учитываться сведения из документов, устанавливающих или удостоверяющих право. Для собственников частных домов и дач в основной массе ситуация кардинально не изменится.
Тем не менее, рекомендуется заранее запросить актуальную выписку из ЕГРН: в процессе сделки купли-продажи, строительства или оформления прав любые противоречия могут быть оперативно выявлены.
Особый порядок предусмотрен для устранения давних несоответствий, когда данные о доме и участке были внесены с ошибками. Закон позволяет продолжать эксплуатацию таких объектов без назначения конкретного срока для исправления, если иное не установлено федеральными нормами. Исключение — случаи, когда уже вынесено постановление о демонтаже самостроя.
Для садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) введены более жесткие рамки. Изменить ВРИ для отдельного садового или огородного участка в рамках общей территории СНТ в стандартном порядке станет невозможным. Закон четко ограничивает исключения — например, изъятие для государственных нужд или в рамках программ комплексного развития территории.
Деловая сфера острее всего ощутит перемены в сегменте аренды земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Арендатор лишается права самовольно выбирать ВРИ, не соответствующий условиям соглашения, за исключением специальных процедур, связанных с комплексным развитием.
Если возникает неопределенность относительно категории земли или территориальной зоны, предусмотрена возможность получения официального разъяснения от компетентного органа власти. Срок подготовки такого заключения составляет семь рабочих дней, а услуга предоставляется безвозмездно при соблюдении регламентированных условий.