Друзья, «сколько стоит метр?» - вопрос, который я слышу чаще всего.
И почти всегда отвечаю: это не тот вопрос, с которого стоит начинать.
Можно взять два объекта по 120 000 бат за м² в Паттайе - и это будут две абсолютно разные инвестиции.
В первом случае - проходная локация.
Через пару лет вокруг вырастут ещё три комплекса. Предложение увеличится, конкуренция за арендатора усилится, ставка пойдёт вниз.
При перепродаже - демпинг и слабая ликвидность.
Во втором - район с ограниченным новым строительством, понятной аудиторией и стабильным спросом.
Управляющая компания с именем.
Тот же метр, но совсем другой финансовый сценарий.
Я всегда начинаю анализ не с цены.
Сначала - ликвидность.
Потом - стратегия выхода.
Потом - конкурентное окружение на 3-5 лет вперёд.
И только после этого мы смотрим стоимость за м².
Потому что важна не цена входа.
Важно то, что произойдёт с вашим объектом через несколько лет.
Считайте глубже.
Рынок любит тех, кто думает на шаг вперёд!
#разбор
