Средние ставки по рыночной ипотеке в России за год упали с 30% до 20%. На этом фоне в январе 2026 года банки выдали в три раза больше ипотек, чем в январе 2025-го. Об этом сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Основной рост пришелся на семейную ипотеку, спрос на которую резко увеличился перед изменением условий программы.
По словам Сырцова, в начале 2025 года ключевая ставка Банка России достигала 21%, а к январю 2026 года регулятор снизил ее до 16%. Сейчас показатель составляет 15,5%. «В результате жилищные кредиты становятся более доступными. Ставки по рыночной ипотеке все еще остаются заградительными, однако клиенты все чаще оформляют займы в расчете на выгодное рефинансирование», — сказал эксперт в разговоре с «Газета.ру». Сырцов отметил, что по мере снижения ключевой ставки сокращается и доходность банковских вкладов. В результате значительная часть клиентов отказывается от продления долгосрочных депозитов, выводит размещенные средства и перераспределяет их в различные инвестиционные инструменты, преимущественно в высоколиквидную недвижимость.
Он отметил, что в январе 2026 года сохранялся высокий интерес к семейной ипотеке на фоне ужесточения условий с 1 февраля. Сделок стало меньше, чем в декабре 2025-го, когда был пик ажиотажа, но в годовом выражении их число выросло. Все больше заемщиков готовы брать рыночную ипотеку и по действующим ставкам. Спрос на новостройки восстанавливается быстрее, чем на вторичное жилье. Сырцов связал это с доступом к льготным программам и более высокой ликвидностью новых проектов.
По оценке риелтора, восстановление ипотечного рынка будет долгосрочным. Он считает, что дальнейшее снижение ключевой ставки приведет к росту выдачи кредитов, в том числе для погашения рассрочек, доля которых за два года заметно выросла. Цены на первичное жилье, по его словам, продолжат расти быстрее инфляции. На вторичном рынке в 2025 году была стагнация, в 2026-м ожидается небольшой рост. При этом разрыв в цене между новостройками и «вторичкой» (за исключением готовых новых домов от собственников) может увеличиться до 40%.
Ранее эксперты «Дом.РФ» предупреждали, что на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки в 2027 году возможен новый виток роста цен на новостройки из ‑за сокращения ввода проектов и дисбаланса спроса и предложения. Одновременно власти с 1 февраля 2026 года ужесточили условия семейной ипотеки, разрешив оформить только один льготный кредит на семью, из-за чего часть спроса была перенесена на конец 2025 года.