Разводам - нет!
Помните, несколько дней назад мы здесь обсуждали семейную ипотеку? Тогда же обсудили фокус с разводом для семьи с двумя детьми младше 7 лет. Вроде как лазейка, одного отдадим маме, другого возьмет папа, вот вам и две семейные ипотеки. Если что, это не я такая умная, это предложение вовсю гуляло в профессиональных и околопрофессиональных кругах.
И вот подоспело очередное разъяснение новых правил семейной ипотеки от МинФина РФ:
С 1 февраля текущего года уточнен порядок проверки соблюдения требования льготной программы с условием субсидирования только одного льготного кредита на семью. Даже в случае расторжения брака между супругами проверка будет выполняться в том числе по данным детей (по СНИЛС), рождение которых выступило основанием для получения льготного кредита. Таким образом, оформление разных льготных кредитов разведенными супругами также будет невозможно. Только при рождении еще одного ребенка.
Вот так, конец спекуляциям.
Документы для семейной ипотеки по новым правилам (01.02.2026)
- Паспорт заемщика и супруга (все страницы с отметками о регистрации).
- СНИЛС заемщика, супруга и детей.
- Документ о семейном положении:
- свидетельство о браке;
- или свидетельство о расторжении брака;
- или справка об отсутствии зарегистрированного брака. - Свидетельства о рождении детей / документы об усыновлении.
- Документы, подтверждающие регистрацию ребенка(детей) по одному адресу с титульным заемщиком (форма №8, адресная справка, штамп в паспорте).
- Справка о доходах и занятости каждого заемщика/созаемщика (2‑НДФЛ, справка по форме банка, выписка с «Госуслуг»).
- Трудовая книжка или трудовой договор / справка от работодателя.
- Справка об инвалидности ребенка (если право на программу связано с инвалидностью).
- Сертификат на материнский капитал (если используется в сделке).
- Военный билет (для мужчин, если запрашивает банк).
Видите второй пункт? СНИЛС детей. Всех несовершеннолетних. А не только тех, кого захочется.
Кому все-таки можно вторую льготную
1. Первая группа товарищей, кому можно рассчитывать на льготу, - это те, кто подсуетились до 23 декабря 2023 года. Льготные кредиты, выданные до этого момента не считаются. Классно, правда?
2. Если после взятия льготной ипотеки вы родили еще одного ребенка (а ему-то льготы не было). Но тогда к моменту обращения за второй льготой кредит по первой надо полностью выплатить
Что еще нельзя
Не получится комбинировать льготы по семейной ипотеке с какой-нибудь еще льготой. Например, папе - IT, маме - семейную. Папа должен быть созаемщиком по семейной. А если он уже взял IT-ипотеку (после 23 декабря 2023 года), то он считается использовавшим свое право на льготу. Как минимум, IT-ипотеку нужно будет полностью погасить. И, возможно, родить еще одного ребенка. Но банки пока не до конца сформулировали свою позицию
Бизнес на льготах закончился
Государство закручивает гайки. А все потому, что разницу в ставках выплачивает именно государство. А это значит - мы с вами. Как прилежные налогоплательщики.
Отдельная песня — IT‑ипотека. Там ставка тоже интересная, но свои возрастные рамки, жесткие требования к зарплате и списку компаний, а еще она тоже входит в общий лимит льготных программ.
В следующем посте подробно разберём, кому сейчас реально светит IT‑ипотека, можно ли с ней ужиться семейной и когда айтишнику лучше не торопиться с выбором льготы вообще