Управляющие организации многоквартирных домов периодически сталкиваются с вопросом о необходимости замены систем пожарной сигнализации при истечении заявленного производителем срока эксплуатации. МЧС России в письме от 09.12.2025 № ИГ-19-14-1576 "О рассмотрении обращения" дало разъяснения по данному вопросу.
Отсутствие императивного требования о замене оборудования по истечении срока службы
Вопрос о правомерности эксплуатации систем пожарной сигнализации после окончания срока, установленного изготовителем.
Ведомство указывает, что пункт 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 не содержит ограничений по срокам эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности. Документ устанавливает: "средства обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений... должны эксплуатироваться в соответствии с требованиями технической документации на них... с учетом сроков эксплуатации, в том числе сроков службы, установленных для них".
Юридический смысл:
Формулировка "с учетом сроков эксплуатации" не является запретом на продолжение использования оборудования после истечения заявленного срока. Это означает обязанность учитывать данный параметр при организации технического обслуживания, но не императивное требование о прекращении эксплуатации. МЧС прямо указывает, что средства обеспечения пожарной безопасности "могут эксплуатироваться и сверх установленного изготовителем срока эксплуатации при условии проведения ежегодных испытаний".
Обязанности управляющих организаций по обеспечению работоспособности систем противопожарной защиты
Вопрос о распределении ответственности за содержание систем пожарной сигнализации в многоквартирных домах.
Согласно тексту письма, управляющие организации несут ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в которое входят системы противопожарной защиты. Документ устанавливает, что управляющая организация обязана "организовывать ремонт и надлежащую эксплуатацию систем противопожарной защиты, систем пожарной сигнализации", "содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты здания".
Юридический смысл:
Это безусловная обязанность, вытекающая из статьи 161 Жилищного кодекса РФ, статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ и статьи 37 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ. МЧС подчеркивает: "законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности не предусматривает оснований для уклонения ответственных лиц от исполнения установленных обязанностей по обслуживанию систем пожарной сигнализации". Отказ управляющей организации от выполнения данных функций является нарушением закона.
Правовые последствия неисполнения обязанностей и механизмы защиты прав собственников
Вопрос о действиях собственников при отказе управляющей организации обслуживать системы пожарной сигнализации.
Ведомство указывает на возможность применения административной ответственности по статье 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности) и статье 14.1 КоАП РФ (осуществление деятельности с нарушением условий лицензии). Документ перечисляет следующие механизмы защиты прав граждан: обращение в подразделения органов государственного пожарного надзора, обращение в органы государственного жилищного надзора, инициирование рассмотрения вопросов на совете многоквартирного дома, а также реализацию иных прав в соответствии с жилищным и гражданским законодательством.
Юридический смысл: Бездействие управляющей организации создает основания как для контрольно-надзорных мероприятий со стороны государственных органов, так и для гражданско-правовых претензий со стороны собственников. Лицензионное требование к управляющим организациям (статья 193 Жилищного кодекса РФ) включает обеспечение пожарной безопасности, следовательно, систематическое уклонение от обслуживания систем пожарной сигнализации может повлечь приостановление или аннулирование лицензии.
Резюме: алгоритм действий
Для управляющих организаций:
- Продолжать эксплуатацию систем пожарной сигнализации после истечения заявленного срока службы при условии проведения ежегодных испытаний;
- Обеспечивать техническое обслуживание и содержание систем в исправном состоянии независимо от возраста оборудования;
- Не использовать истечение срока службы как основание для отказа от исполнения обязанностей.
Для собственников помещений:
- При отказе управляющей организации от обслуживания систем - фиксировать факт отказа в письменной форме;
- Направлять обращения в органы государственного пожарного надзора и жилищного надзора;
- Рассматривать вопрос на совете многоквартирного дома с возможной сменой управляющей организации.
Письмо МЧС России от 09.12.2025 № ИГ-19-14-1576 "О рассмотрении обращения":
👉 Подписывайтесь, чтобы первыми получать разборы новых писем и разъяснений.