С 1 февраля 2026 года вступает в силу требование:
без адреса в ФИАС – проблемы с недвижимостью.
Что такое ФИАС? Это Федеральная информационная адресная система.
Оператором её является налоговая, поэтому и получить информацию о нем можно на сайте налоговой службы: https://fias.nalog.ru/
Объекты капитального строительства и земельные участки должны иметь присвоенный адрес, который внесен в ФИАС.
Именно из ФИАСа подтягиваются данные в Росреестр, ту же налоговую, в банки, в МФЦ, в системы межведомственного взаимодействия.
Если адреса нет в ФИАС, формально объект «выпадает» из цифрового оборота.
Разберёмся, что это значит для собственников и чем грозит отсутствие адреса. Что меняется с 1 февраля 2026 года?
Теперь наличие адреса в ФИАС становится обязательным условием для:
регистрации прав и постановки на кадастровый учет, проведения сделок, оформления ипотеки, подключения коммуникаций
Если адрес не присвоен или не внесён в систему — в росреестре будут приостановки.
Кого это еще касается?
Если вы вводите дом в эксплуатацию. Сперва, присваиваем адрес, потом готовим технический план для учета и регистрации;
Если Вы планируете разделить, объединить или перераспределить земельные участки. Сперва готовим схему, присваиваем адрес, затем только у объекта может появиться кадастровый номер.
Куда идти за присвоением адреса?
Орган местного самоуправления уполномочен на присвоение адресов и внесение их в ФИАС. Подать заявление на присвоение адреса можно обратившись в орган лично, либо через портал государственных и муниципальных услуг. В Республике Крым это https://gosuslugi82.ru/
Присвоение адреса — это не формальность. Это часть цифровой идентификации объекта. С 2026 года требования применяются жёстче, и «старые» объекты без адресов необходимо привести в порядок.