Минстрой России одобрил повышение тарифов на услуги управляющих компаний. Соответствующее заявление министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин сделал на заседании думского комитета.
Инициатива подразумевает внесение поправок в Жилищный кодекс, которые позволят УК оперативно пересматривать стоимость своих услуг. Сейчас такой возможности у них нет.
Почему тарифы решили поднять
Депутат Владимир Кошелев обозначил проблему: управляющие компании оказались зажаты между ростом налоговой нагрузки и невозможностью скорректировать цены. При этом ресурсоснабжающие организации свои тарифы уже увеличили. Выхода у УК два — либо сокращать объём работ, либо выполнять их хуже. Законопроект, который готовят в Госдуме, призван дать компаниям легальный механизм пересмотра платы.
Файзуллин инициативу поддержал, отметив, что с увеличением финансирования жильцы будут получать более качественные услуги. Вот только сами новосибирцы негодуют и оставляют сотни возмущенных комментариев в социальных сетях, в которых выражают недовольство нынешним качеством выполнения работы и выражают сомнения по поводу того, насколько изменится ситуация в будущем.
— О каком качестве он говорит, если в магазин пробираешься по 2-х метровым сугробам? — вопрошает Павел.
— Вообще интересный вопрос. А если подсчитать прибыль 1 района под УК и с тем, что они должны делать? Плата 6 000 в управляющую. Одна уборщица на весь район. В 20 домов. У нас дом в 300 квартир. 1.800 с одного дома. Если взять книгу, где они что-то делают, то там много страниц пунктов, а по факту делается только 10, — пишет Евгений.
За что мы платим? Тарифы ЖКХ растут, а жить становится невозможно
За что жильцы платят, а за что — нет
Одновременно с грядущим подорожанием Минстрой выпустил разъяснения о том, какие работы УК обязаны делать бесплатно. Вернее, за те деньги, что уже заложены в ежемесячной квитанции.
Ключевой момент — граница ответственности. Она проходит по первому запорно-регулирующему крану на внутриквартирной разводке. Всё, что до него, включая сам кран, считается общедомовым имуществом. Это значит, что обслуживание и ремонт этих элементов — зона УК. Всё, что после крана, ложится на собственника.
С радиаторами та же история. Если на ответвлении трубы к батарее стоит кран, радиатор признаётся личным имуществом. Нет крана — отопление в квартире становится частью общедомовой системы, и УК обязана следить за её состоянием.
Канализационный стояк в санузле — безусловно общее имущество. А вот отводы от него, ведущие к раковинам и унитазам, обслуживает владелец квартиры.
В Новосибирской области тарифы ЖКХ в 2026 году вырастут дважды
Когда УК не вправе брать деньги
Если авария произошла на общедомовом имуществе — стояке, крыше, общих электросетях, — требование доплатить за ремонт незаконно. Всё уже включено в платёжку. При попытке взять деньги на месте юристы советуют фиксировать факт и обращаться в жилинспекцию.
Ситуации, когда заплатить придётся
Исключения тоже прописаны. Если доступ к месту аварии перекрыт по вине жильца — стояк зашит плиткой, закрыт мебелью или намеренно загромождён, — демонтаж и восстановление отделки УК делает за счёт собственника. Саму аварийную проблему устраняют бесплатно, а вот чтобы добраться до труб и потом вернуть стены в прежний вид, придётся заплатить.
Новогодние ЧП: за что страховые компании платят новосибирцам в январе
То же касается полной замены разводки во время ремонта. УК обязана ликвидировать аварию, но не переустраивать всю систему под ключ. Это уже договорные отношения и отдельная плата.
Что ещё входит в обязанности УК без доплат
Уборка подъездов и лестничных клеток, освещение коридоров, содержание отделки в местах общего пользования — всё это уже оплачено жильцами в составе тарифа за содержание жилья. Если свет не горит, уборка не проводится, а стены осыпаются, управляющая компания обязана исправить нарушения за свой счёт. Ссылаться на нехватку денег после одобренного повышения тарифов у них теперь вряд ли получится.
Мошенники вымогают деньги у новосибирцев под видом возврата средств за отопление