Градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ) - это документ, в котором содержится информация для архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости в границах земельного участка.
ГПЗУ в первую очередь необходим для строительства и реконструкции объектов недвижимости. Так, ГПЗУ является обязательным документом при получении разрешения на строительство и для подготовки проектной документации.
Какая информация содержится в ГПЗУ?
В ГПЗУ, в частности, содержатся следующие сведения о земельном участке:
- ограничениях использования земельного участка;
- информация о границах зоны планируемого размещения объекта капстроительства согласно проекту планировки территории (если он утвержден);
- минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;
- ·предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объекта капстроительства, которые установлены градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;
- возможности подключения (технологического присоединения) объекта капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
- требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капстроительства.
Стоит отметить, что по общему правилу информация из ГПЗУ может использоваться в течение трех лет со дня его выдачи.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по Telegram +7 (903) 722-35-09
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Как получить ГПЗУ?
ГПЗУ выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (в городах федерального значения уполномоченный орган соответствующего субъекта РФ).
Так, например, в Москве ГПЗУ выдает Департамент градостроительной политики города Москвы, для его получения необходимо:
1) Обратиться в Департамент с заявлением посредством Портал госуслуг г. Москвы либо МФЦ.
На портале при выборе соответствующей государственной услуги необходимо будет заполнить интерактивную форму заявления на сайте Портала.
В заявлении необходимо указать определенные сведения, в частности, о статусе лица, обратившегося за получением государственной услуги, о представителе заявителя (в случае обращения представителя), о земельном участке, в отношении которого запрашиваются сведения.
При этом стоит отметить, что за ГПЗУ может получить только правообладатель объектов недвижимости.
В связи с чем, при обращении необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) на объекты, которые на нем расположены, если права на них не зарегистрированы в ЕГРН.
2) Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в электронной форме, через Единый портал госуслуг, региональные порталы госуслуг (Портал госуслуг г. Москвы), а также посредством МФЦ (если подача была через МФЦ).
3) ГПЗУ должны выдать бесплатно в течение 14 рабочих дней.
Почему могут отказать в выдаче ГПЗУ?
Основные причины для отказа в выдаче ГПЗУ:
- за его выдачей обратилось лицо, которое не является, в частности, правообладателем земельного участка;
- не утверждена документация по планировке территории, если размещение объекта капитального строительства допускается при ее наличии;
Правовой центр «Два М» обладает исключительным опытом разрешения различных вопросов, связанных с получением ГПЗУ, исключением из ГПЗУ сведений об ограничениях использования участка, препятствующих реализации конкретного проекта.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.