В соцсетях появились сообщения о том, что «с 2026 года запрещено устанавливать пластиковые окна в многоквартирных домах» и якобы всех обяжут вернуть деревянные рамы. Звучит громко — но так ли это на самом деле?
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что говорит закон?
Никакого федерального запрета на установку или замену пластиковых окон в многоквартирных домах не существует. Ни в Жилищном кодексе РФ, ни в иных федеральных нормативных актах нет нормы, которая бы запрещала собственнику заменить старые окна на ПВХ-конструкции.
А появились эти сообщения после новости, где управляющая компания подала в суд на собственника квартиры, который заменил деревянные окна на пластиковые — и суд заставил его заменить окна обратно.
Однако есть важный нюанс.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. А распоряжение общим имуществом возможно только по решению общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
При этом простая замена старых окон на новые в пределах существующего оконного проема — без изменения размеров, конфигурации и внешнего вида фасада — не считается использованием или изменением общего имущества. Соответственно, согласование с общим собранием в таких случаях не требуется.
Иными словами: если вы просто меняете старое окно на новое, не расширяете проем и не меняете архитектурный облик здания — федеральный закон вам этого не запрещает.
Отдельно стоит упомянуть дома, являющиеся объектами культурного наследия. И в той новости речь шла как раз о таком доме, что упустили СМИ, растиражировавшие новость.
В этом случае действует зФЗ «Об объектах культурного наследия». Он запрещает изменять внешний облик таких зданий без согласования с органом охраны ОКН. Там действительно даже замена окон в существующих проемах может потребовать разрешения.
Кроме того, в каждом регионе действуют свои правила благоустройства. На уровне муниципалитета могут быть утверждены требования к фасадам, «паспорт фасада», архитектурный регламент и т. п. Именно в этих документах могут содержаться ограничения — но они касаются не всех домов подряд, а, как правило, исторических зданий или домов в определенных зонах застройки.
А в каких случаях и правда могут быть проблемы?
Проблемы возникают не из-за самого факта установки пластиковых окон, а из-за вмешательства в общее имущество или изменения проектных решений.
Например:
1. Если фасад выполнен как единая инженерная конструкция — навесной витраж, сплошное остекление лоджий, холодное остекление по проекту дома. В таких случаях замена стеклопакета в своей квартире может быть расценена как вмешательство в общую фасадную систему.
2. Если меняется цвет, конфигурация или размер окон, и это нарушает единый архитектурный облик дома.
3. Если дом находится в исторической зоне или является объектом культурного наследия — без согласования установка новых окон может быть признана незаконной.
И вот свежее дело, которое и стало источником новостей: в 2025 году суд поддержал управляющую компанию, которая потребовала от собственника вернуть витражное остекление, предусмотренное проектом дома. Собственник заменил его на пластиковые окна, и суд признал это самовольным переустройством, нарушающим целостность фасада (Определение Третьего КСОЮ по делу N 88 - 6405/2025).
В результате собственника обязали восстановить первоначальное состояние за свой счет.
Поэтому прежде чем менять окна, стоит уточнить:
- не является ли дом объектом культурного наследия;
- не утвержден ли «паспорт фасада»;
- не относится ли фасад к единой инженерной системе.
В большинстве обычных домов замена окон в пределах проема законна. Но в отдельных случаях невнимательность действительно может привести к суду.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
