Вы являетесь собственников квартиры, однако на выполнение определенных работ в квартире требуется разрешение (решение) общего собрания собственников.
В последнее время суды все чаще стали выносить решения о запрете собственникам «хозяйничать» в своих квартирах, реализуя идеи ремонта.
Если будет затронуто общее имущество дома, то будет достаточно иска от любого соседа, чтобы вас обязали вернуть все, как было.
Исходя из норм закона и судебной практики собственнику запрещено делать в своей квартире без согласия соседей:
- устанавливать внешний блок кондиционера на фасаде дома.
Использование общедомового имущества требует предварительного одобрения общего собрания собственников.
- изменять конфигурацию окон в квартире. В том числе, установка панорамного остекления, французских окон, смена типа остекления, утвержденного проектной документацией дома. Представьте, что в доме, особенно если он находится в центре все окна разные. Здесь имеет значение то, что при таких изменениях затрагивается фасад, а он является общедомовым имуществом.
- остеклять балкон (лоджию), если проектом дома это не предусматривалось. Судебная практика склоняется в сторону жильцов. Суды считают, что если конструкция остекления закрепляется в фасаду дома, то это приравнивается к использованию общедомового имущества, так как фасад дома - это не собственность жильца, а общедомовое имущество. Если нет решения общего собрания собственников, то такое остекленение незаконно.
- устанавливать систему видеонаблюдения за квартирой в случае, если хотя бы один из ее элементов закреплен на общедомовом имуществе (например, стена или потолок коридора в подъезде);
- установка дополнительной двери в межквартирном коридоре
Часто собственники устанавливают одну дверь на несколько квартир, тем самым перегораживая часть коридора.
Надо быть готовым к тому, что управляющая компания может потребовать убрать перегородку, так как она не была одобрена общим собранием собственников. Ведь перегородка ограничивает доступ к электрическому распределительному щиту, а он относится к общему имуществу дома. Да и сам коридор не является собственником жильцов, это общедомовое имущество. Судебная практика по этому поводу уже имеется.
- иные ситуации.
Юридический антикризисный канал теперь в MAX, подписывайтесь!