Досудебное взыскание задолженности и пеней с собственников квартир, подготовку платежных документов и направление требований об оплате смогут осуществлять не только региональные операторы фондов капремонта. Эти функции смогут выполнять и иные уполномоченные организации - при условии, что такое право закреплено региональным нормативным актом.
Ожидается, что уже в ближайшие месяцы к региональным фондам могут присоединиться управляющие организации и платежные агенты: им планируют предоставить возможность напрямую взыскивать долги и пени по взносам на капитальный ремонт с владельцев жилья. Соответствующую инициативу одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
При этом обязательный досудебный порядок сохраняется. Если после направления требования задолженность не будет погашена, взыскатель сможет обратиться за выдачей судебного приказа в упрощенном порядке - без проведения полноценного судебного разбирательства.
Порядок начисления пеней, согласно проекту, остается прежним и соответствует Жилищному кодексу: 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, а по истечении 90 дней - 1/130 ставки.
Все действующие меры социальной поддержки для льготных категорий (пенсионеров, инвалидов, многодетных семей и других) сохраняются полностью. Также остается возможность оформить рассрочку или реструктуризацию задолженности через регионального оператора. Новые льготы проект не вводит и действующие не ограничивает.
Если судебный приказ вынесен и должник не подал возражения, документ направляется судебным приставам для начала исполнительного производства. Механизмы принудительного взыскания остаются стандартными: арест счетов, удержания из доходов, ограничения на регистрационные действия с недвижимостью, взыскание за счет имущества.
При этом собственник, в отношении которого вынесен судебный приказ, не лишается права на защиту: он может заявить возражения и добиться отмены приказа, оспорить сумму долга, ходатайствовать о применении срока исковой давности или подтвердить право на льготы документами.
Таким образом, законопроект не меняет процедуру судебной защиты - корректируется лишь перечень лиц, которые смогут инициировать взыскание. Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт, как и прежде, возлагается на всех собственников помещений в многоквартирных домах.
____________
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста