Комитет Госдумы одобрил законопроект, обеспечивающий право банкрота на жилье

Как пояснил председатель Сергей Гаврилов, теперь средства, поступившие после продажи или изъятия квартиры банком, не будут полностью уходить другим кредиторам

МОСКВА, 11 февраля. /ТАСС/. Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям рекомендовал нижней палате парламента принять во втором чтении законопроект, который позволит сохранить за гражданином-банкротом часть денег от продажи единственного жилья (в том числе ипотечного) после изъятия квартиры банком. Документ был инициирован правительством РФ.

Как пояснил председатель комитета Сергей Гаврилов (фракция КПРФ), теперь средства, поступившие после продажи или изъятия квартиры банком, не будут полностью уходить другим кредиторам: их часть обязательно исключат из конкурсной массы и направят на покупку нового жилья, пусть и меньшей площади.

"Предположим, квартира продается за 5 млн рублей, а расходы на проведение торгов составляют 100 тыс. рублей. После удержания этих расходов до 90% от оставшейся суммы (то есть 4,41 млн рублей) пойдет на покрытие задолженности перед залоговым банком, но не больше размера всего кредита с учетом процентов и штрафов. Важно, что 90% - это предел. 5% (245 тыс. рублей) будут выделены для кредиторов первой и второй очереди, если у должника нет другого имущества, из которого можно удовлетворить их требования, а если этих 5% хватит и что-то останется, то остаток добавляется к выплатам банку", - рассказал Гаврилов.

Еще 5% (также 245 тыс. рублей), вместе с суммой, которая может остаться после удовлетворения вышеуказанных требований, исключаются из конкурсной массы и передаются гражданину, чтобы он смог найти новое жилье или хотя бы ему было легче внести первый взнос за новую квартиру, подчеркнул депутат. "Например, если после всех выплат банку и кредиторам первой и второй очереди у должника все же останется 500 тыс. рублей, а долг банку был в размере 4 млн рублей, оставшиеся 410 тыс. рублей плюс отложенные 245 тыс. рублей вместе составят 1 155 000 рублей, которыми человек вправе распорядиться на покупку скромной квартиры или комнаты", - указал он.

Арбитражный суд имеет право уменьшить эти выделяемые средства, если выяснится, что должник действовал недобросовестно, скрывал активы или специально "увеличивал" цену недвижимости, пытаясь получить слишком большие деньги под прикрытием закона. "Важно, чтобы суд принимал во внимание реальные потребности семьи в жилье: если у должника супруга и двое детей, им не смогут обрезать выделенную сумму до уровня, при котором они не смогут купить хотя бы самое базовое жилище. Законопроект исправляет ситуацию, когда из-за просроченной ипотеки люди полностью теряли квартиру без возможности приобрести хоть какое-то новое жилье. Теперь человек, оказавшийся в банкротстве из-за невыплат, сохраняет денежный ресурс на переезд в более скромные, но все же приемлемые условия, а кредиторы получают гарантии возврата части долга", - заключил Гаврилов.