📊 Цены на «вторичку» в Москве растут неравномерно — и это важно понимать

📊 Цены на «вторичку» в Москве растут неравномерно — и это важно понимать!

За последние 6 лет квадратный метр в готовых домах столицы подорожал сильно, но цифры очень отличаются в зависимости от того, как считать:

🏘 Если брать все предложения — рост 85%!

🏘 Без учёта лотов в недавних новостройках — рост 51%.

Почему такая разница? Потому что факторы роста в этих двух случаях — совсем разные!

✅ Для «всех домов» работает правило:

👉 Чем больше в районе сдали новостроек — тем заметнее подорожал «квадрат».

На топ-15 муниципалитетов-лидеров по новостройкам пришлось более четверти всего строительства — там и рост цен самый ощутимый.

✅ А в «фоновой» застройке (без свежих ЖК) на цену влияет целый комплекс причин:

🚇 Развитие транспорта — новые станции метро и МЦД добавляют + к стоимости.

📈 Эффект низкой базы — районы в старой Москве с изначально более доступными ценами показывали более высокий процент роста.

🌳 Улучшение окружения — появление парков, новых точек притяжения, благоустройство делает районы привлекательнее и дороже.

💡 Вывод:

Рост цен — не абстрактная цифра по городу, а история каждого конкретного района, его инфраструктуры и новостроек рядом.

Готовы разобраться, как это работает в вашем случае? Пишите! Обсудим с экспертной точки зрения @Koval_MSK