Начался новый год и важно планировать сделки продажи имущества. Минимальный срок владения жильём — 3 или 5 лет. Если продать на день раньше — придётся платить НДФЛ 13 % (15 % при доходе > 5 млн). Ошибка в дате способна превратить сделку в убыток. 📍 От какой даты считать? 🔹 Купля‑продажа Срок начинается с даты регистрации права в ЕГРН. День подписания договора не важен. 🔹 Долевое участие (ДДУ) Срок — с даты полной оплаты по договору, а не с подписания акта приёма‑передачи или получения ключей. Даже если дом сдали через 3 года — для расчета срока вы владеете с момента платежа. 🔹 Наследство Срок (3 года) отсчитывается со дня смерти наследодателя. Не с даты выдачи свидетельства и не с даты регистрации права. 🔹 Наследство от супруга Особое правило: срок владения пережившего супруга считается с даты покупки жилья умершим супругом. Это позволяет продать без налога раньше. 🔹 Дарение от близкого родственника Срок (3 года) — с даты регистрации вашего права на подаренную квартиру. �