Актуальные лоты на ЦДТ для инвестиций: 148 земельных участков, расположенных в перспективном и экологически чистом районе. Собственник: АО «Россельхозбанк». Имущество разделено на 5 лотов, каждый из которых представляет собой сформированный пакет участков.
Об участках:
● Общее количество и площадь: 148 участков, общей площадью 88 923 кв.м.
● Категория и разрешённое использование: Земли населённых пунктов.
● Вид разрешённого использования: Строительство комплекса малоэтажных жилых домов усадебного типа с развитием инженерной и социальной инфраструктуры поселения.
Местоположение: Ростовская область, Азовский район, х. Обуховка, в 7 км от г. Азов, на правом берегу гирла Каланча (рукав Дона), в непосредственной близости к коттеджному посёлку «Беловодье».
Транспортная доступность:
● асфальтированный подъезд,
● регулярное автобусное и маршрутное такси до Ростова-на-Дону и Азова.
Варианты использования участков:
В соответствии с утверждёнными документами, на них возможно:
1. Создание коттеджного посёлка: комплексная жилая застройка усадебного типа с полным инженерным обустройством.
2. Развитие объектов рекреации и туризма: строительство баз отдыха, гостевых домов, спортивных и развлекательных объектов, учитывая близость к водным ресурсам и развивающемуся посёлку «Беловодье».
3. Организация общественно-деловой инфраструктуры: размещение объектов торговли, услуг, административных зданий в рамках концепции развития территории.
4. Дальнейшая перепродажа или портфельные инвестиции: территория обладает высоким потенциалом удорожания в связи с активным развитием Азовского района.
Инфраструктура и коммуникации
(согласно Генеральному плану до 2031 г.)
● Водоснабжение и водоотведение: запланировано строительство насосной станции, резервуара для воды и сети из 6 канализационно-насосных станций (КНС).
● Газоснабжение: вблизи участков расположен газорегуляторный пункт, предназначенный для подачи и регулирования давления газа.
● Электроснабжение: на территории уже установлено распределительное устройство 0,4 / 10 КВ. Проходит ЛЭП напряжением 35 КВ с возможностью увеличения до 110 КВ. Согласно проекту запланирован монтаж 7 трансформаторных подстанций для обеспечения стабильного энергоснабжения будущей застройки.
● Связь: на расстоянии 200–300 м (в коттеджном посёлке «Беловодье») установлена вышка сотовой связи, обеспечивающая устойчивый сигнал и возможность подключения к мобильному интернету.
Ограничения и обременения
Все 148 земельных участков имеют одинаковые обременения и ограничения:
1. Археологическое наследие: участки расположены в границах объекта федерального значения «Группа поселений Малаховский Ерик I–X».
2. Правовой режим: действуют ограничения в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об объектах культурного наследия».
3. Иные ограничения: возможно наличие зон подтопления и санитарной охраны.
4. Арестов нет.
Условия проведения торгов:
Формат: голландский аукцион
Приём заявок до: 5 марта 2026 года.
Подробнее о лотах:
Лот 1. 35 земельных участков
Общая площадь: 21 139 кв.м.
Начальная цена: 9 879 000 рублей
Минимальная цена: 8 100 780 рублей
Карточка торгов
Лот 2. 23 земельных участка
Общая площадь: 13 844 кв.м.
Начальная цена: 6 471 000 рублей
Минимальная цена: 5 306 220 рублей
Карточка торгов
Лот 3. 30 земельных участков
Общая площадь: 17 985 кв.м.
Начальная цена: 8 406 000 рублей
Минимальная цена: 6 892 920 рублей
Карточка торгов
Лот 4. 30 земельных участков
Общая площадь: 17 993 кв.м.
Начальная цена: 8 411 000 рублей
Минимальная цена: 6 897 020 рублей
Карточка торгов
Лот 5. 30 земельных участков
Общая площадь: 17 988 кв.м.
Начальная цена: 8 408 000 рублей
Минимальная цена: 6 894 560 рублей
Карточка торгов
Поможем принять участие в торгах. Оставьте заявку на бесплатную консультацию: https://cdtrf.ru/news/148-uchastkov-v-rostovskoy-oblasti-ot-rosselkhozbanka/