В сети вирусится страшная табличка: якобы, чтобы купить двушку в Москве в 2026 году, нужно зарабатывать 524 тысячи рублей.
Цифра шокирует. Но если присмотреться, авторы графика взяли среднюю стоимость квартиры — 22,6 млн рублей.
Я решил не верить статистике, а залезть на Авито, чтобы посмотреть, сколько реально стоит обычная двухкомнатная квартира в спальном районе, а не в фантазиях риелторов.
Раунд 1: Статистика против Реальности
Авторы вирусной картинки утверждают, что без 22 миллионов к московской вторичке не подступиться. Видимо, они считали среднее арифметическое между бабушкиным ремонтом в Марьино и элиткой на Патриарших.
Я выставил фильтры на Авито: вторичка, 2 комнаты, спальные районы Москвы (не за МКАД). И вот что я нашел прямо сейчас, в феврале 2026 года:
- Новочеркасский бульвар (Марьино): Большая двушка 58,7 м² за 14 500 000 ₽. Да, ремонт уставший, но жить можно.
- Луговой проезд: 51 м² за 14 800 000 ₽.
- Улица Перерва: Квартира 54,6 м² за 16 000 000 ₽.
То есть реальная цена нормальной квартиры для жизни — от 14,5 до 16 миллионов. Статистика завысила ценник на 6–8 миллионов рублей!
Раунд 2: Пересчитываем ипотеку. Всё так же страшно?
Давайте посчитаем честно, опираясь на народные цены, а не на статистические. Возьмем вариант за 14,5 млн рублей.
- Цена: 14 500 000 ₽.
- Первоначальный взнос (20%): 2 900 000 ₽ (допустим, у вас были накопления).
- Сумма кредита: 11 600 000 ₽.
- Ставка: 20,5% (тут, к сожалению, график не врет — ставки сейчас заградительные).
- Срок: 20 лет.
Вбиваем в ипотечный калькулятор.
Ежемесячный платеж: ~200 000 рублей.
Какая нужна зарплата?
Банк одобрит кредит, если вы отдаете не больше 60% дохода.
200 000 / 0,6 = 333 000 рублей.
Итог
Разница колоссальная:
- Пугалка из интернета: доход 524 000 ₽.
- Реальность спальных районов: доход 333 000 ₽.
Стало легче?
Немного. Доход в 330 тысяч на семью из двух работающих человек в Москве (по 165 тысяч на брата) — это сложная, но реальная история. А вот полмиллиона — это уже уровень топ-менеджмента или очень успешного IT.
Но главный вывод печален: даже при «низкой» цене в 14,5 млн, вы будете отдавать банку 200 тысяч в месяц за квартиру со старым ремонтом.
А вы бы взяли такую ипотеку или предпочли бы снимать?