Сервитут – это не просто юридический термин, а важный инструмент, который помогает собственникам земельных участков находить решения в реальных жизненных ситуациях. Росреестр как ведомство, ответственное за ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), часто получает вопросы от граждан о том, что такое сервитут и для чего он нужен.
«Предположим, ваш участок земли расположен так, что без прохода или проезда через соседний участок вы не можете добраться до своего дома или выйти на общественную дорогу. Или, наоборот, через ваш участок проходит линия электропередач, без которой не могут обойтись ваши соседи. В таких случаях на помощь приходит сервитут.
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Это означает, что владелец одного участка (обремененного) разрешает другому владельцу использовать свою землю для определённых целей. Важно понимать, что право собственности при этом не переходит – участок остается у первоначального владельца»,
– рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Юлия Трищенко.
Существует два вида сервитута.
Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных лиц. Он применим, например, когда для проведения коммуникаций (водопровод, канализация) необходим доступ к соседнему участку.
Публичный сервитут устанавливается в интересах государства, муниципалитета, местного населения, но без изъятия земельных участков.
Необходим, если доступ к определенному социально значимому объекту (водоёму, лесу, общественной дороге) возможен только через частную территорию.
«Частный и публичный сервитуты имеют разную правовую природу и порядок регистрации. В первом случае производится государственная регистрация и сведения вносятся в ЕГРН. Публичный сервитут также фиксируется в ЕГРН, но его установление происходит по решению органов власти. При внесении сведений в ЕГРН указываются его цель и сроки, информация о полном или частичном расположении земельного участка в границах публичного сервитута»,
– отметила Юлия Александровна.
Отлична друг от друга и процедура по установлению сервитутов. Частный сервитут устанавливается по взаимному соглашению сторон. Разногласия между ними рассматриваются в судебном порядке. При этом владелец участка, для которого установлен частный сервитут, может требовать плату за его использование, но возможно и безвозмездное соглашение.
«Зарегистрировать частный сервитут можно обратившись в МФЦ с соглашением об установлении данного сервитута, либо с решением суда. Если сервитут устанавливается на часть участка, потребуется межевой план. После этого одновременно будут проведены регистрация и кадастровый учет участка»,
– подытожила заместитель руководителя Управления.