Домклик: Семейная ипотека доминирует на юге РФ

Аналитики «Домклик» подвели итоги 2025 года на рынке недвижимости. Краснодарский край закрепил за собой статус одного из главных драйверов ипотечного кредитования в России: доля льготных сделок в регионе существенно превышает среднероссийские показатели.

Лидерство Кубани

Согласно свежему исследованию «Домклик», во второй половине 2025 года Краснодарский край вошел в топ-10 регионов страны по востребованности «Семейной ипотеки». В структуре всех ипотечных выдач региона эта программа заняла рекордные 84%. Аналогичный высокий спрос зафиксирован и в соседней Ростовской области.

Эксперты отмечают, что после трансформации рынка и отмены массовой господдержки летом 2024 года именно «Семейная ипотека» стала ключевым инструментом для приобретения жилья.

Татьяна Чакалова, заместитель Управляющего Краснодарским отделением Сбербанка: «На Кубани стабильно наблюдается спрос на семейную ипотеку, так как регион является миграционно привлекательным. После завершения выдачи массовой льготной ипотеки в июле 2024 года заемщики стали чаще брать семейную ипотеку. Программа сохраняет ключевое значение среди инструментов поддержки в текущих экономических условиях».

Рекорды конца года

В целом по стране рынок ипотеки продемонстрировал пиковую активность в декабре 2025 года. Объем выдач по льготным программам в первый зимний месяц превысил 500 млрд рублей, что на 44% выше предыдущих рекордных значений июня 2024 года.

Ключевые показатели за II полугодие 2025 года:

• Объем льготной ипотеки: вырос более чем в два раза — до 1,7 трлн рублей (против 790 млрд в первом полугодии).
• Доля «Семейной ипотеки»: к концу года программа обеспечивала около 76% всех выдач Сбера по стране, фактически став фундаментом рынка.
• Рыночные программы: объем кредитов по базовым ставкам также показал рост, достигнув 418 млрд рублей на фоне постепенного снижения средневзвешенной ставки.

Как отмечает директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, планомерное снижение ставок во второй половине года дает надежду на постепенное выравнивание баланса между субсидированной и рыночной ипотекой в будущем.

Динамика востребованности ипотечных программ в 2025 году (доля от общего объема выдач Сбера). К декабрю доля «Семейной ипотеки» в среднем по России достигла 76%, в то время как на Кубани этот показатель составил рекордные 84%.

Справка о методологии:

С 2025 года аналитики «Домклик» оценивают востребованность программ по объему выделенных средств, а не по количеству сделок. Расчеты основаны на данных об ипотечных сделках Сбера, включая последующие выдачи (транши).