Пока эксперты пытаются из своих противоречивых рассуждений сложить более-менее ясную картину роста цен на первичном и вторичном рынках жилья в 2026 году, подошли данные за 2025-й. И в них аналитики несколько раз отметили Астраханскую область.
Напомним, что официально уровень инфляции в России за прошлый год составил 5,59%.
Новостроечная скорость – быстрее, чем у инфляции
Согласно данным финансового института развития в жилищной сфере ПАО «Дом.РФ», цены на жилье в новостройках за 2025 год выросли на 10,2%.
По индексу цен новостройки в прошлом году подорожали в 66 из 68 исследуемых регионов – приятным исключением стал только только Архангельская область (-1,63%) и Хакасия (-0,8%). Зато у лидеров ценового роста счет шел за первым десятком процентов: Курская область (+35,1%), Москва (+22,5%), Севастополь (+17,8%), Удмуртия (+15%), Подмосковье (+14,8%). Всего же уровень инфляции в новостроечном сегменте превзошли в 43 регионах.
Несколько иные показатели сложились у онлайн-сервиса Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера. По их расчетам стоимость первичной недвижимости в 2025 году (правда, одна деталь - в ипотечных сделках) выросла на 6,8%. И количество регионов, где цена квадратного метра новостроек уменьшилась, оказалось больше - 12.
При этом ДомКлик выделил Астраханскую область (а точнее – Астрахань) в категорию тех, где стоимость новостроек по итогам года практически не поменялась. Конкретно у нас она, согласно расчетам онлайн-сервиса, цена жилого «квадрата» выросла лишь на 0,6% - со 166,9 тыс. руб. до 168,0 тыс. руб. И по уровню наименьшего роста новостроечной цены Астраханская область вошла в топ-20 России.
Правда, если брать во внимание сугубо чистый вариант, без всяких ипотечных сделок и других жилищных субсидий, то ситуация на первичном рынке в Астрахани – главном сосредоточии новостроек в регионе – не стоь оптимистична. Согласно данным агрегатора новостроек и предложений застройщиков и агентств Restate.ru, за прошлый год (точнее – с 26 декабря 2024 года по 23 декабря 2025-го) средняя цена «квадрата» на первичном рынке нашего облцентра выросла на 8,8% - с 141566 руб. до 154085 руб.
Вторичный пьедестал Астрахани: то ли в топ-10, то ли в первой тройке
На вторичном рынке тоже наблюдаются расхождения в итогах 2025 года. Так, РИА «Новости» со ссылкой на экспертов «Росконгресса» заявило, что в уже обустроенном секторе средняя стоимость квадратного метра выросла всего на 2%, достигнув 127,3 тыс. руб., а в крупных города - на 5,8% (до 147,0 тыс. руб.), что соответствует темпам инфляции. И даже нашли четыре города, где цена «квадрата» упала – Екатеринбург (-0,4%), Киров (-0,3%), Якутск (-0,2%) и Сургут (-0,1%).
В топ-5 наивысшего роста цены на вторичке вошли Ленинградская область (+6,3%), Пермь (+6%), Москва (+5,6%), Санкт-Петербург (+5,1%), Подмосковье (+4,4%).
В аналитике Домклика не был назван ни один город со снижением стоимости на вторичке, хотя эксперты не исключили таковых на уровне нескольких некрупных региональных центров. Зато в первую десятку исследуемых городов с самым низким ростом стоимости вторичной недвижимости онлайн-сервис включил Астрахань (+5,4%, до 73,2 тыс. руб.).
А вот агрегатор Restate.ru зафиксировал в Астрахани снижение цена на вторичке на 1,5% (с 80920,3 руб. до 79677,4 руб.). И по своему показателю поставил наш облцентр на третье место в России – после Мурманска и Новокузнецка.
Насколько это всё совпадает с вашим представлениями о ценах на жилье в Астраханской области, решать вам самим. Но то, что в наших краях не самые «накрученные» жилые «квадраты», согласиться стоит.
Динамика стоимости жилья в Астрахани за последний год (в кв. м.)
Источник: astrahan.restate.ru
Кстати
Так что там на 2026-й?
И все же – что в действительности ожидают эксперты от цен на жилье в 2026 году?
«Рынок недвижимости войдет в фазу рационального роста. Эпоха скачков цен закончилась - теперь динамику определяет не дефицит предложения, а стоимость денег. Если ключевая ставка начнет снижаться, рынок может прибавить 5–7%. Если она останется высокой, рост будет минимальным, а в части регионов возможна даже стагнация», - сказал «Газете.Ru» основатель инвестиционного клуба «Лига Инвесторов» Евгений Ходченков.
«Двумя факторами, которые могут серьезно изменить текущую ситуацию, могут стать радикальное снижение ключевой ставки и принятие новой программы поддержки спроса. В обоих сценариях спрос может вырасти, и тогда цены могут сохранить темп последних двух лет или даже ускориться. Хотя пока все указывает на то, что этот сценарий маловероятный», - уверен основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
А вот на одной из ведущих российских онлайн-платформ для операций с недвижимостью ЦИАН ожидают более резкого подорожания новостроек - на 13–15%. Ее главный аналитик Алексей Попов сказал, что причина - в сокращении вывода новых проектов и рост доли более дорогих сегментов «комфорт+» и «бизнес».
Фото: astrobl.ru, astrakhan.etagi.com, 2017.urbanawards.ru, citys.md