В Петербурге всерьёз взялись за самовольные перепланировки. Жилищный комитет ужесточает контроль — и не просто так. За год проверили полторы тысячи квартир и офисов. Почти в каждой третьей нашли нарушения. Это не просто бумажная волокита. Речь — о безопасности. О жизни. О деньгах.
Сейчас власти готовят федеральный закон, который может изменить правила игры на рынке недвижимости. Его суть проста: если в квартире зафиксировали самовольную перепланировку, это сразу попадёт в Единый государственный реестр недвижимости. То есть — в ЕГРН. Покупатель увидит. Риелтор не спрячет. Банк откажет в ипотеке.
Закон уже согласован с Росреестром и отправлен в Минстрой. Если поддержат — сделки с такими квартирами станут невозможны. Ни продажа, ни обмен, ни залог. Пока владелец не приведёт всё в порядок. Или не узаконит — если это вообще возможно.
Сейчас по закону можно делать косметический ремонт, менять сантехнику на том же месте, перекрашивать стены. Всё. Любое изменение планировки — снос перегородок, объединение с балконом, перенос ванны — требует проекта, согласования и последующей проверки. Без этого — штрафы, суды, принудительное восстановление.
В 2025 году в город поступило более восьми тысяч заявок на перепланировку. Около половины — не прошли согласование. Не потому что плохие проекты. Чаще — потому что люди просто не знают, как делать правильно. Или надеются, что «пронесёт».
Но проверяют уже не выборочно. План — более двух тысяч объектов в год. А доступа не дают почти в каждом третьем случае. Когда собственник блокирует вход — это не плюс ему. Это повод для суда. И потом — принудительный осмотр с участием приставов.
Что делать? Просто следовать правилам. Сначала — проект в лицензированной компании. Потом — согласование в районной администрации. После работ — приёмочная комиссия. Да, это дольше. Но зато — спокойно. Без риска потерять деньги, квартиру или безопасность.
А ещё — это защита для будущих жильцов. Сегодня вы купили квартиру, а завтра — обнаружили, что несущая стена исчезла. Или вентиляция не работает. Или соседи сверху затопили, потому что кто-то перенёс санузел без расчётов.
Теперь такие сюрпризы будут видны сразу. Как юридические обременения. Как красные флажки. И это — не ограничение. Это честность. На рынке, где раньше царили «авось» и «найдём покупателя попроще».
Перепланировка — не преступление. Но и не игра в «а вдруг не заметят». Закон не против изменений. Он против безрассудства. А в Петербурге, где дома — не просто жильё, а часть города, память, архитектура — это особенно важно.
Так что если вы планируете что-то менять — делайте это по правилам. Легче, спокойнее, безопаснее. А если сомневаетесь — лучше не рискуйте. Потому что теперь система начнёт ловить нарушителей не по факту, а ещё до сделки. И предупреждён — значит, вооружён.