Первые два месяца года принесли обильные снегопады, восстановив ощущение настоящей зимней погоды. В то время как младшее поколение наслаждалось сугробами и морозом, службы ЖКХ испытали повышенную нагрузку, а владельцы квартир обнаружили в платёжных документах неожиданные позиции. После нескольких лет с малым количеством осадков многие успели забыть о такой статье расходов, как утилизация снега, однако в текущем сезоне она напомнила о себе — в некоторых случаях суммами, превышающими тысячу рублей. В редакцию издания PNZ.RU поступило обращение от россиянина Андрея, которого удивила незнакомая ранее графа в квитанции.
«Я переехал в новую квартиру в период новогодних каникул. Платёж за январь, пришедший в феврале, стал для меня первым. Я был крайне удивлён, увидев сумму в 1300 рублей за снеговывоз. В моём предыдущем месте жительства такой услуги не существовало», — рассказал мужчина.
Возникновение «новых» для части жильцов начислений спровоцировало всплеск негодования. Подобный платёж может являться правомерным — но только при условии, что он согласован на общем собрании собственников помещений (ОСС) и зафиксирован в договоре управления многоквартирным домом.
В каких случаях управляющая компания может выставлять счёт за снег
Управляющая организация обладает правом включать в платёжные документы стоимость утилизации снега исключительно тогда, когда данная услуга предусмотрена договором управления МКД. Список необходимых работ и услуг определяется именно этим соглашением, и управляющая компания не имеет права выходить за его пределы.
Если расценки на уборку или вывоз снежных масс указаны в договоре и одобрены владельцами квартир, то соответствующие начисления считаются законными. При этом факт неоказания данных услуг даёт жильцам основание для предъявления претензий. В подобных обстоятельствах допустимо обращение в жилищную инспекцию, прокуратуру или судебные органы для оценки добросовестности исполнения обязательств.
Механизированная очистка придомовой территории и вывоз снега относятся к категории дополнительных услуг. Они осуществляются лишь при наличии решения собственников и включении в перечень мероприятий по содержанию общего имущества конкретного дома. Начисление платы без решения ОСС и без утверждённого тарифа расценивается как противоречащее действующему законодательству.
Какие работы по снежной уборке выполняются в обязательном порядке
Правительственным постановлением установлен минимальный перечень услуг и работ, требуемых для надлежащего поддержания общего имущества в многоквартирных домах. В этот список входят базовые виды зимнего обслуживания территории:
- очищение крышек колодезных люков и пожарных гидрантов от снега и наледи при толщине покрова более 5 см;
- сдвигание недавно выпавшего снега и очистка придомовой площади при образовании колейности свыше 5 см;
- уборка наносного снега или подметание территории в отсутствие устойчивого снежного покрова;
- очистка дворовых площадок от наледи и льда;
- очистка и промывка урн, расположенных у входов в подъезды;
- уборка крылец и площадок перед входами в подъезды.
Эти мероприятия относятся к обязательному минимуму и входят в стандартный перечень содержания общего имущества.
Как определяется стоимость услуги по снеговывозу
Если услуга по вывозу снега утверждена общим собранием собственников, управляющая компания вправе отражать её в квитанциях. Расчёт обычно производится, исходя из фактически выполненных работ — например, по объёму вывезенных снежных масс в кубических метрах.
Это означает, что фиксированной ежемесячной суммы может не существовать. Чем больше осадков выпало, чем больше единиц техники — грузовых автомобилей, тракторов и погрузчиков — потребовалось задействовать, тем выше будут итоговые расходы и сумма в платёжном документе. Общая стоимость работ распределяется между жильцами пропорционально их доле в праве общей собственности (то есть в зависимости от площади занимаемого жилья).