В январе рост спрос в ближнем Подмосковье сократился также, как и в остальных локациях Московского региона, но в итоге текущий результат оказался выше, чем в январе прошлого года.
Так, за январь объемы продаж снизились на 44,3% и составили 2,07 тыс. лотов, по сравнению с продажами января прошлого года, текущие показатели выше на 4,9%.
В январе падение спроса отмечалось во всех локациях, наиболее существенное снижение наблюдалось в Реутове (-61,3%), Люберцах (-55,1%), Химках (-53,1%), менее серьезно спрос сократился в Долгопрудном (-34,5%) и Красногорске (-34,6%).
В январе лидер по количеству сделок среди городов-спутников Мытищи сохранил свою позицию. Сейчас 23,5% всех продаж ближнего Подмосковья сконцентрировано в Мытищах, на втором месте удерживается город Видное, его доля за месяц подросла до 17,4%, на третье место сместив Химки поднялся город Красногорск (14,8%).
В январе структура спроса в разрезе классов жилья еще сильнее сместилась в сторону доступных проектов, в абсолютных величинах основное снижение количества сделок концентрировалось в сегменте бизнес-класса (-53,8%), в то время как комфорт и стандарт-класс потеряли меньше спроса -40,8% и 47,8%. Доля бизнес-класса в январе снизилась на 1,8 п/п и составила 8,9%, доля комфорт-класса прибавила 3,7 п/п и поднялась до 62,7%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 1,9 п/п и составила 28,4%.
В январе более активное сокращение спроса наблюдалось в сегменте трех и четырехкомнатных квартир, за месяц интерес к ним снизился на 52,4% и 70,8% соответственно. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,5 п/п и составила 65,6%, доля 2-комн. лотов выросла на 0,1 п/п и составила 26,4%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса потеряла 1,3 п/п и составила 7,6%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,3 п/п и составила 0,3%.
Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье снова выросла и вплотную приблизилась к рекордному уровню июня 2024 года, так по итогам января с привлечением ипотеки было куплено 82,6% лотов, что на 0,5 п/п больше, чем в декабре.
Средняя цена кв. м проданной квартиры в январе выросла на 4,9% и составила 277,9 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц выросла на 4,8% и составила 262,7 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 280,3 тыс. руб. (+4,2%), в бизнес-сегменте отмечен прирост на 8,7% до уровня 303,7 тыс. руб.
Бюджет покупки на фоне сокращения средней площади квартиры до 41,0 кв. м (-1,6%), за месяц вырос меньше, чем цена за метр, и составил 11,39 млн. руб. (+3,2%). Бюджет покупки в новостройках стандарт класса поднялся до 10,5 млн. руб. (+3,9%), в проектах комфорт-класса средняя цена выросла до 11,36 млн. руб. (+1,1%), а в новостройках дорогого сегмента бюджет скорректировался до 14,4 млн. руб. (+14,5%).
Если рассматривать каждый город отдельно, то в девяти локациях ближнего Подмосковье в январе был отмечен рост средних показателей цен, наиболее существенно цены выросли – в Мытищах (+10,9%), Реутове (+7,7%) и в Королеве (+6,6%), снижение цен наблюдалось в только в Люберцах (-0,3%) и в Одинцово (-0,2%).