Минстрой России одобрил инициативу, предполагающую увеличение стоимости услуг управляющих компаний. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании думского комитета по строительству и жилищно‑коммунальному хозяйству.
На том же обсуждении депутат Владимир Кошелев обратил внимание: сейчас УК фактически лишены возможности оперативно пересматривать цену своих услуг. При этом с начала года изменились правила налоговой нагрузки, и, по мнению парламентария, это ставит управляющие организации перед выбором - либо сокращать объем работ, либо ухудшать их качество.
Одновременно ресурсоснабжающие организации смогли заложить дополнительные расходы в свои тарифы. В Госдуме уже подготовили законопроект, который предусматривает соответствующие изменения в Жилищный кодекс и должен дать УК механизм корректировки платы.
«Мы поддерживаем это предложение. Ситуация напрямую связана с качеством предоставляемых услуг», - подчеркнул Файзуллин.
Также в правительстве рассказали, что управляющие компании обязаны делать бесплатно для жильцов в 2026 году. Ну как бесплатно - это всё уже оплачено гражданами по квитанции на оплату ЖКХ.
Закон разделяет, какие расходы относятся к личному имуществу собственника, а какие - к общедомовому имуществу. Причем общие элементы могут находиться прямо внутри квартиры, но ответственность за их содержание все равно несет управляющая организация и оплачивается это из платы за содержание дома.
В связи с этим Минстрой разъяснил, что именно внутри квартиры относится к общему имуществу, а что - к собственности жильца. Граница по коммуникациям определяется первым запорно‑регулирующим краном на внутриквартирной разводке. Все, что расположено до этого крана, считается общедомовым имуществом и обслуживается УК. То, что находится после, - зона ответственности собственника. Сам первый кран при этом относится к общедомовым элементам.
Если на ответвлении трубы к радиатору установлен запорный или регулирующий кран, то радиатор и это оборудование признаются имуществом владельца квартиры, и содержание ложится на него. Если же крана нет, то и труба, и радиатор рассматриваются как часть общедомового имущества - обслуживать и ремонтировать их должна управляющая организация.
К общедомовому имуществу относится канализационный стояк со всеми его элементами в санузле квартиры. А вот отводы от стояка, к которым подключена сантехника в квартире, уже относятся к ответственности собственника.
С учетом положений письма Минстроя России от 11.11.2025 № 31150‑ОГ/00 собственник вправе требовать от УК ремонта или замены изношенных элементов, входящих в состав общедомового имущества, а также компенсации ущерба, если авария произошла именно на таком имуществе.
Нередко после устранения неисправности в квартире сотрудники УК просят оплатить работу, хотя в платежке уже учтены расходы на содержание персонала и инженерных систем. Если работы относятся к общедомовому имуществу, требование оплаты незаконно. Типичные примеры: авария на стояке, протечка крыши, проблемы с общими электросетями и т. п. В таких ситуациях при попытке «доплаты» стоит фиксировать факт требования денег и обращаться с жалобой в жилинспекцию.
Однако в отдельных случаях УК вправе потребовать оплату. Это возможно, если доступ к месту повреждения затруднен по вине жильца - например, стояк зашит плиткой, закрыт мебелью или намеренно загроможден. Тогда УК может выставить счет за демонтаж и последующее восстановление отделки: эти работы не относятся к стандартному обслуживанию, а выполняются по договоренности с собственником. Аналогично, если владелец решает полностью заменить разводку при ремонте: УК бесплатно устраняет саму аварийную проблему, а переустройство и замена «под ключ» выполняются за отдельную плату по соглашению.
Уборка подъездов и лестничных клеток, освещение коридоров и прочих мест общего пользования, а также содержание отделки и элементов общего пространства входят в плату за содержание жилья. Если уборка проводится плохо, свет не работает, покрытия повреждены или есть другие нарушения, управляющая компания обязана устранить их в рамках своих обязанностей с учетом санитарных, противопожарных и строительных норм.