У Лилии муж был непутёвый, жить невозможно. А когда развелась, стало ещё труднее: дочери подросли, школу оканчивают. Старшая в 11 классе, младшая в 9. Обоим репетиторы нужны, у девочек талант к языкам. Учатся хорошо, надо поступать в вуз.
Лилия работает помощником повара в кафе. Зарплата, небольшая, но всегда можно подработать на банкетах, свадьбах. Иногда Лиля выходит на замену посудомойкой ― и то хлеб. Крутится, бедная женщина, а просветов, нет.
На репетиторов для старшей дочери Лилия взяла кредит в банке. Дочь приступила к занятиям, а мать начала погашать долг. Прошло два года, и к одному кредиту присоединился второй. Младшая дочка готовится к поступлению.
Лиля работала без выходных, подрабатывала за всех. Но средств не хватало.
«Что делать? Зарплаты хватает на погашение двух кредитов. Дочери молоденькие, им нарядиться хочется. Про себя молчу. Обратиться не к кому, попрошу у брата. Я ему ― отказ от своей доли на родительскую квартиру, он мне деньги. Но, для страховки оформлю сделку у нотариуса». ― подумала женщина.
Утром Лиля позвонила Юре, рассказала о своём положении, предложила брату:
― Юра, помоги деньгами, нам трудно. И тебе выгодно: родителей не станет, вся квартира твоя.
Юрий выслушал, обещал помочь. Через день он приехал для регистрации сделки.
Когда дело было сделано, Лиля спросила:
― Юра, а деньги-то когда?
― Слушай, сестрёнка, я отлучусь по денежным делам дня на два. Приеду, всё отдам. ― помахал он рукой и зашагал к машине.
Лиля ждала два дня, на третий забеспокоилась. Может, он в аварию попал? Всё-таки живёт в другом городе, ехать 3 часа. Или заболел?
Лилия позвонила. Брат вдруг ответил:
― Лиля, ты тёмный человек, твоя доля и так принадлежит мне. Бесплатно. Ты давно не живёшь с родителями, хоть и платишь коммуналку. Я изучил статью 31 ЖК РФ. Легко доказать, что ты бывший жилец!
На следующий день Лиля была сама не своя. Шеф-повар Зоя, спросила:
― Что стряслось?
Женщина рассказала свою историю. Оптимистка-Зоя произнесла:
― Моя свекровь ― опытный юрист. Я вас сведу, она поможет.
После встречи с юристом Еленой Павловной у Лили посветлело на душе.
— Это хорошо, что есть нотариально заверенный договор. Согласно статье 250 ГК РФ, ваш брат имеет преимущественное право покупки доли в квартире. Но статья 309 ГК РФ обязывает вас обоих исполнять условия договора. А статья 310 ГК РФ даже запрещает односторонний отказ от исполнения обязательств. Произошла купля-продажа доли в квартире. Вы, Лиля, со своей стороны условия сделки выполнили по закону. Ваш брат ― нет. Вы вправе обратиться в суд со взысканием суммы долга. ― закончила Елена Павловна.
― В моей практике было похожее дело: супруги купили квартиру, после развода муж решил оставить свою долю квартиры в обмен на деньги. Жена морочила голову: «деньги отдам, но позже». Долг возвратила через суд. ― дополнила юрист свой рассказ.
Лилия обратилась в суд. Деньги за долевую часть она вернула в полном объёме.